购买安置房和商品房的区别有质量上的区别、产权上的区别、交易时间上的区别、性质上的区别、享有的权益不同。购买安置房时需要注意的事项是主要产权性质、办理公证手续、注意房屋的权利人等。
一、
购买安置房和商品房有什么区别
购买安置房和商品房有以下区别：
1.质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。
2.产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。
3.交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。
4.性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。
5.享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。
二、
购买安置房时需要注意哪些事项
购买安置房时需要注意的事项如下：
1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；
2.一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；
3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；
4.房屋的权利人；
5.相关费用的缴纳。
三、
安置房买卖纠纷的诉讼时效是多久
安置房买卖纠纷的诉讼时效是3年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。找法网提醒您，法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。