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正在建造的房屋可以抵押吗合法吗(正在建造的房子可以抵押吗)

admin1周前799

正在建造的房屋可以抵押,但必须符合三个条件,包括向银行贷款;房屋和土地使用权一并抵押;办理抵押登记。房产抵押贷款流程是由申请人向银行提交材料,房产经过评估后可以审判。

一、

正在建造的房屋可以抵押吗

  正在建造的房屋可以抵押,在建房屋作抵押必须符合三个条件:

  1.抵押设立的目的是为了取得在建工房屋继续建造的资金,并且只能向银行贷款;

  2.抵押人取得合法的在建房屋土地使用权,并且将土地使用权和在建房屋的投入资产一并抵押;

  3.在建房屋作抵押必须办理抵押登记,登记是在建房屋抵押权设立的必备条件,不登记抵押权就没有设立,债权人就不能取得抵押权。

二、

抵押贷款怎么办

  找法网提醒,房产抵押贷款流程:

  1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料,如身份资料与财产资料;

  2.银行进行受理;

  3.评估公司对作为抵押物的房产进行评估;

  4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。

  《个人贷款管理暂行办法》第十二条

  贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

三、

抵押房产的条件

  1.房产证抵押贷款时的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

  2.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

  4.以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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