我们要清楚一点，法律规定，婚前购买的房产，归房产证上所写的房屋产权人所有。如果二婚前一方已经拥有房产，除非双方另有约定，否则该房产属于婚前财产，在离婚时不会作为共同财产进行分割。
如果二婚夫妻双方在婚姻存续期间购买了房产，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，双方应该根据房产的出资、贷款情况、房屋的贡献比例等因素进行协商分割。
协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，考虑夫妻双方在婚姻中的付出、购房贡献、房屋的大小及出资情况等因素进行分割。通常会将房屋产权证书交由对房屋贡献较大的一方持有，由其对另一方进行相应的补偿。
当然，如果房屋购买时主要是由一方父母出资，或者房产证上只登记了一方的名字，那么情况就可能更为复杂，需要考虑更多的因素。在处理二婚房产分割的问题时，一定要具体情况具体分析，不能一概而论。希望这些建议能对你有所帮助。
二婚房产分割新思路：聪明方法助你轻松解决问题
在现代社会，离婚已经不再是什么新鲜事，而再婚也渐渐为人们所接受。当两个有过婚姻史的人走到一起，如何分割二婚房产成为了他们不得不面对的问题。毕竟，房子是人们生活中最为重要的资产之一，也是许多人在婚姻中投入最多的部分。本文将为你提供一些实用的建议，帮助你在再婚时合理分割房产，避免纷争，让你们更快地进入幸福时光。
一、提前规划
在再婚之前，双方应该充分沟通，提前规划好自己的财产情况。这包括了解彼此的房产情况、数量、位置、市值等。这不仅有助于避免以后因房产问题产生的纠纷，还能让双方更加了解彼此的经济状况，为未来的婚姻生活打下良好的基础。
二、签订婚前协议
为了避免日后的房产纠纷，双方可以考虑签订婚前协议。在协议中，可以明确双方在婚姻期间各自的房产权利和义务，以及在离婚或死亡情况下的房产分割方式。当然，签订婚前协议并不是为了保障某一方利益，而是为了让双方都明确自己的权利和义务，避免不必要的纷争。
三、共同购买
如果双方决定共同购买房产，那么在购房前应该充分协商，制定出合理的购房计划。在购房过程中，双方应该明确各自出资比例和今后的房产分割方式。在购房时还可以考虑通过共同名义购房的方式，确保双方的共同权益。
四、合理评估
在分割二婚房产时，合理评估房产价值是关键。双方应该充分协商，并考虑聘请专业机构进行评估。评估结果应该尽可能准确，并根据评估结果进行合理的房产分割。
五、协商解决
在面对房产分割问题时，双方应该保持冷静和理性，以协商的方式解决问题。在协商过程中，双方应该充分表达自己的意见和要求，并尝试寻求共同的解决方案。如果双方无法就房产分割达成一致意见，可以寻求专业机构的帮助，或者通过法律途径解决争议。
六、法律途径
如果双方无法通过协商解决问题，可以考虑通过法律途径解决房产分割问题。在法律程序中，双方需要提供相关证据和资料，并根据法律判决进行房产分割。在此过程中，双方应该充分尊重法律判决，并尽量避免因房产分割问题对簿公堂。
如何分割二婚房产是一个复杂的问题，需要双方充分沟通、协商解决。通过提前规划、签订婚前协议、共同购买、合理评估和协商解决等方式，可以有效地解决二婚房产分割问题。在面对房产分割问题时，双方应该保持冷静和理性，以积极的态度面对问题，并努力寻求最佳解决方案。