没办理房产证房子是不可以进行公开交易的,这是因为不具有房产证的房屋在交易时带来无法过户的风险。房产证在未办理下来之前是可以改名的,更名的情况又分为了直接添加和赠与这两种方式。
一、
没办理房产证房子可以卖吗
没有房产证的房子不可以公开买卖。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,不得上市交易同时不能依法登记办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
房产证未办理下来之前能不能改名
只要没下房本前,都是可以更名的。因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。
找法网提醒您,一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与:
1.直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2.赠与:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
三、
办理房产证所需资料有什么
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4.完税凭证(契税缴款书)
5.已婚的购房人:
双方身份证复印件(原则上需校验原件);
婚姻证明复印件(带原件校验);
双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6..单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。