老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于什么是公摊面积和分摊面积是什么意思的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享什么是公摊面积以及分摊面积是什么意思的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
什么是分摊面积
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
分摊面积是什么意思
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
为什么要把外墙算公摊
具体来说，公摊面积指的是楼房中一些收益不具体属于某一特定房间，而是需要由所有业主共同分担的部分，如电梯、楼道、楼梯间、前台、绿化带等公共空间。而外墙虽然不直接影响住房面积和使用，但是作为整栋楼房的重要结构之一，需要共同维护和保护，因此也算作公摊面积。
将外墙面积纳入公摊面积，可以降低业主之间围墙、挂花、装修等问题带来的***，也有利于公共财力的合理分配和计算，保证物业管理的公平性和透明度。
公摊面积什么时候开始的
是在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》作了规定，也即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条商品房按“套”
或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
文章分享结束，什么是公摊面积和分摊面积是什么意思的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！