房产证解押需要本人到场，但是房产证解押手续也可以出具授权委托书后委托他人办理。办不下来房产证的原因主要包括违规用地、竣工验收问题、资金链问题以及房企跑路等。
一、
房产证解押需要本人到场吗
房产证解押需要本人到场，但是也可以办理委托代为办理。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。为了担保债务的履行债务人或第3人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，前款规定的债权人或者第3人为抵押人债权人为抵押权人提供担保的财产为抵押财产。
二、
为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
1.违规用地；
2.变更规划；
3.竣工验收问题；
4.面积实测问题；
5.资金链问题；
6.公共维修基金和契税被挪用；
7.房企跑路。
三、
房产证银行抵押贷款需要什么条件
找法网提醒您，房产证银行抵押贷款需要的条件如下：
1.对抵押房屋的要求：
(1)房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
(2)房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2.对借款人的要求：
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
(1)有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
(2)无违法行为和不良信用记录；
(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
(4)银行规定的其他条件。