各位老铁们好，相信很多人对夫妻一方卖了房子是否有效都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于夫妻一方卖了房子是否有效以及夫妻一方擅自卖房是否有效的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 夫妻共有的房产证，可以改为一方吗，为什么
- 夫妻共同所有的房屋被夫妻一方单独出售，房屋买卖合同是否有效
- 拆迁合同夫妻一方签字，另一方不同意签字，此拆迁合同是否有效
- 夫妻一方偷偷把房子卖了，房子买卖合同有效，还能追回房子吗该怎么办
- 夫妻一方擅自卖掉共有房屋，该行为合法吗
- 夫妻一方擅自卖房是否有效
- 夫妻共同房产一方不在家怎样委托卖房
夫妻共有的房产证，可以改为一方吗，为什么
您好！
这完全是可以的，而且在夫妻关系之间，加减名很方便。
但是，需要提醒的是，希望达到的结果是什么：如果改成一个人名字的目的是要把房子的产权全部归属于个人，除了要修改房产证之外，再增加一个夫妻之间的财产分割协议更为保险；如果不存在归属问题，协议签订无所谓。
以下分几个方面说明一下：
夫妻房产减名的程序和费用首先，“夫妻”这种关系，在房产的减名（包括加名）与其他亲属关系的不同之处在于：可以直接减（加）名，且不涉及到税金的问题。
延伸一下：如果是其他亲属或者非亲属关系，就只能走买卖或者赠与的程序，涉及到契税、个税、增值税等不菲的费用问题。
1.材料问题。
夫妻关系之间的房产减名，需要证明是夫妻、需要房产证明，所以，题主需要准备的材料包括：
结婚证
身份证
房产证及完税发票
准备好这三样材料（原件及复印件），一同去房产所在地的不动产登记中心办理即可。
2.费用问题。
费用很便宜，大概在100-200之间，包括工本费等费用。这个在不动产登记中心办理的时候咨询一下就清楚了。
以上所讲，均指房子没有贷款的情况。如果房子存在贷款，就要涉及到还贷人变更的问题，要在上述步骤之前，先去趟贷款银行办理变更贷款人手续。但是，结果不确定——银行不同意变更的话，就不能办理上述步骤。
变更完之后的产权归属首先要明确：夫妻共同房产，无论登记谁的名字，都不能改变房产的夫妻共有属性。
因此，开篇即提到：要清楚变更的目的是什么。
如果是要将房子完全变成个人财产，除了变更登记之外，还要附件一个类似的财产分割协议，在房产变更之后，双方签订一个协议，共同、自愿将房产归属于登记一方。可以公证（最好），也可以不公证。
夫妻共同所有的房屋被夫妻一方单独出售，房屋买卖合同是否有效
夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。因此，购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况，如发现是夫妻共有房产时，签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证；其中一方若因故无法到场的，也应出具合法有效的书面授权手续，以有效规避由此引发的交易风险。
否则，根据民法典第三百一十一条的规定，购房者善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，才能取得该房屋的所有权。
因此，虽然案涉《房屋买卖合同》有效，但只在卖方和买方之间有约束力，且合同双方也只是债权行为，原告并不能以此强制要求未签订合同的另一方一起办理产权过户登记手续，如此一来，原告签订《房屋买卖合同》的合同目的显然是无法实现的。
***合同夫妻一方签字，另一方不同意签字，此***合同是否有效
谢邀！
***合同夫妻一方签字，另一方不同意签字，此***合同是否有效？
***合同夫妻一方签字，就是有效的。
夫妻一方偷偷把房子卖了，房子买卖合同有效，还能追回房子吗该怎么办
夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。因此，购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况，如发现是夫妻共有房产时，签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证；其中一方若因故无法到场的，也应出具合法有效的书面授权手续，以有效规避由此引发的交易风险。
否则，根据民法典第三百一十一条的规定，购房者善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，才能取得该房屋的所有权。
因此，虽然案涉《房屋买卖合同》有效，但只在卖方和买方之间有约束力，且合同双方也只是债权行为，原告并不能以此强制要求未签订合同的另一方一起办理产权过户登记手续，如此一来，原告签订《房屋买卖合同》的合同目的显然是无法实现的。
夫妻一方擅自卖掉共有房屋，该行为合法吗
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很高兴能为您解答问题：
夫妻一方擅自卖掉共有房屋，属于无权处分，买卖合同有效，但是是否发生物权变动的效果，要看买受人是否善意。
买受人善意的判断标准：1、物权权属登记错误，房屋的产权登记在卖方一人名下；
2、买受人买的时候不知情，不知道是无权处分；
3、以合理价格受让；
4、已经帮理完毕房屋产权变更;
5、出卖人属于无权处分。
如果买受人属于善意，则房屋物权变动有效，合法。
如果买受人属于恶意，则房屋物权变动无效，买卖合同有效，买受人无法获得房屋物权，但可以有债权。
希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。
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夫妻一方擅自卖房是否有效
您好，夫妻一方在婚姻存续期间对双方共有财产进行出卖的情况一般分以下三种情况。
即：一、房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方时，夫妻一方出卖房屋给第三方；
二、房屋所有权证书上登记的权利人仅为一方，登记权利人出卖房屋给第三方；
三、在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，非登记权利人出卖房屋给第三方。
法律规定根据我国《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条的规定，夫妻双方婚姻存续期间，夫妻一方擅自处分共有财产的，一般认定为行为无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。
我国《婚姻法解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民***不予支持。
我国《物权法》第一百零六条规定：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
也就是说，即使是夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，但买家如果符合善意取得的条件话，夫妻另一方就不能进行追回。
情况分析面对夫妻一方出卖房屋的情况，通常只有第二种“夫妻一方为房屋所有权证书登记的权利人。”的情况会涉及到“善意取得”这一概念。
如果夫妻一方擅自出卖共同共有房屋而造成另一方损失的，在离婚时另一方可以请求赔偿损失。
善意取得善意取得，又称"即时取得"、"动产善意取得"、"第三人善意取得'在动产占有人非法处分其占有的动产时，如第三人基于善意受让对该动产取得占有，则依法对其即时取得所有权或他物权的制度。
1.其主体仅限于第三人，其他非法占有人不适用这一制度;
2.其标的仅限于法律允许流转的动产，对不动产也不适用这一制度;
3.第三人取得财产须基于善意，即其不知道也不应当知道出让人无权处分该财产;
4.须有第三人对受让动产取得占有的事实。
希望以上的回答能够帮到您，祝您生活愉快。
夫妻共同房产一方不在家怎样委托卖房
可以由暂时不能去的一方出具经过公证的授权委托书、结婚证，身份证，房产证原件等。
委托书内容应包括，委托人（不能去的一方），被委托人（实际办理的一方），以及双方的身份证信息，住所地信息，联系方式。相关信息直接跟在名字后面
正文内容就写，本人（委托人姓名）因某某原因，不能到场，兹委托（被委托人姓名）（双方系夫妻关系）为本人委托代理人，办理位于某某市某某区某某路某号某室的房屋出售事宜。
委托权限：特别授权
1，代为签署相关文件
2、代为签收相关文件
3、代为收取售房款
4、代为办理所有涉及上述房产出售的相关事宜
委托期限：自某年某月某日至房产出售事宜办结为止。
委托人签字：被委托人签字：
年月日
然后带好证件去当地公证处公证一下就可以了。
之前家里亲戚在上海出售东北的房子时，一方不能去，就这么操作的，公证是我帮忙办理的。
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OK，关于夫妻一方卖了房子是否有效和夫妻一方擅自卖房是否有效的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。