商品房使用年限(商品房使用年限到了以后怎么办)

admin1周前686

大家好，关于商品房使用年限很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商品房使用年限到了以后怎么办的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

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商住楼与商品房的区别不仅在住和品一个字上，更在于它们的性质根本不同。

商住楼是指商业楼，本身性质是商业性质，所以它的使用年限为50年；

商品房是指个人购买的住宅或者小区之类的，本身性质是个人房产，所以使用年限是70年。

原因如下:

1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4、商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5、上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

这个问题，原来有过类似文章，商品房土地证到期后，自动续期，到要缴纳出让金的一部分。这个是在交易时补缴。也就是，到期后，不会主动收取，但房屋过户或者抵押，赠送等需要变更时，则要补交款项。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

这个问题我来帮您解答。

首先目前市场上有这几种性质的房子，住宅70年产权。公寓和商住两用，大部分以50年产权为主。工业教育用地大部分以40年产权为主。那么规划局在审批土地年限的同时首先要了解清楚这块用地规划是以什么为主。那么以下我作以说明。

1、商品房住宅70年产权年限，也就是说，在给国家土地局缴纳70年的使用租赁权。产权年限越长土地出让金费用越高。

2、50年40年，同样也是给国家土地局缴纳50或40年的使用租赁权。

3、相对国家所提倡的一些福利房，比如经济适用房，房改房和安居工程房，这些房屋再上市交易的时候是有一定的条件，包括在交易之前要退市转变商品房之后才能上市交易。也就是说，给国家缴纳一定的土地出让金之后转变为商品房才方可进行上市交易。购买的时候福利越大越便宜，在出让再次转卖的时候交的土地出让金越高。

感谢朋友邀请。

购房者很容易混淆房屋产权与土地使用权的问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两个部分组成，房屋使用权为永久，而土地使用权限会根据相关法律规定，分为40年、50年、70年不等。一般商住房是40年土地使用权限，50年和70年为住宅用地。不知道您说的50年商住房，是不是商品房？

土地使用权限到期之后，可以重新缴纳土地出让金，延长使用年限。而且这个费用相对比较低，可能是按（市场价-购买价）的70%收取。

我认为大红本的年限有，大红本结婚证，那就是终身有效，如果是城里的月光商品房的土地使用证和房产证，那宅的使用年限应该是就是70年

好了，关于商品房使用年限和商品房使用年限到了以后怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！