二手房顶楼最难卖(次顶层房子为什么不好卖)

admin3个月前1095

大家好，今天给各位分享二手房顶楼最难卖的一些知识，其中也会对次顶层房子为什么不好卖进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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18楼的确不太好买，因为是八楼，往往是居民楼的顶楼，人们常常说的18层地狱或者18楼所遭受的困扰，楼层上下时间比较长，18楼顶楼顶楼的防晒什么的都不如其他楼层，一般顶楼和底楼是比较难卖的，18楼要想卖掉，那必须在放假高涨的时候，人们非常不理性的出去买房的时候，这时候可以稍稍降个价，把它卖掉

这个楼层要看总高多少，如果是顶层的话，要看楼上是否有隔层，或者其他设备，对其隔热，保温，防雨等有所帮助，要是高层，或者出租次顶层，那就没问题，是大家比较喜欢的楼层。在国内大家对13是没有忌讳的，所以说购买13层相对来说没问题，很好出售。

花园洋房顶楼的复式还是挺好卖的。花园洋房有顶楼和底楼，顶楼送复式底楼，送地下室和花园。这其实是联排别墅。一般一定是楼上比楼下更好卖，因为阳光好，采光好，而楼下虽然送的东西比较多，但是阳光相对差了一点，特别是晾晒衣服有点麻烦

二手房越来越难卖，有多余房产建议先卖掉，这倒不是因为以后会出现卖不出去，因为没有卖不出的商品，只有卖不出的价格。具体原因扼要分析如下：

首先，房地产市场上供过于求，出现整体过剩，从卖方市场转为买方市场的趋势己经很明显。早在2018年，我国城镇居民户均住房1.2套，人均居住面积超过38平方米，总量上真实需求早已饱和。

其次，中央“房住不炒”房地产行业的顶层政策设计控制，抑制住了房地产市场的炒房之风，房地产逐渐腿去了炒作投机的金融属性，结果只能慢慢回归居住功能，越来越多房地产市场上的投资投机性炒房退出，导致二手房市场上供给越来越多，降价求售渐成趋势。早卖早得价！

第三，经济结构调整的冲击房地产市场已缺乏高增长动力。房地产经过全国人民二十多年的全民炒房“运动式”一枝独秀发展，不仅总量严重过剩，更挤压了其他产业发展资源。在今年中央提出发展“内外两个循环经济”政策后，注定房地产行业列为受严控行业，从今年中央对房地产业无论从政策到金融服务皆于严格限制可见一斑。

房地产是个区域属性很强的市场，总量过剩不代表不存在个别经济发展快、人口聚集吸引强城存在房价上涨压力等例外，但普遍性上涨价不存在已是不争事实。

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是的，一般二手房顶层和一层，不好卖，可能要稍微让点价的,但是边户，尤其是东边户比较受欢迎,从您描述的户型和楼层来说，问题不大，楼盘质量好的话，顶层不会渗水，又有电梯，顶层问题不大。

是的，次顶层确实不好卖。原因在于层数高的次顶层都存在这种问题。因为太高了。比如32层楼次顶层31层不好卖，既便28层次顶层同样不好卖。而小高层则完全相反，都是抢手楼层，大都开盘一抢而空。不能概而论。

楼房的次顶层非常好卖，主要原因在于以下几个方面：

第一，次顶层属于楼房比较高的位置，因此空气清新，室内采光很好，视野非常开阔。

第二，相比顶楼不会出现时间久了后顶楼漏水。

第三，相比顶楼也不担心夏季太阳暴晒以后散热太慢导致室内燥热难耐。

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