各位老铁们好，相信很多人对房地产开发都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产开发以及房地产发展的四个阶段的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
房地产开发的特点
1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
3、房地产的高质耐久性；
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产开发公司成立的流程有哪些
1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签订租房合同，并到房管局备案。
3、编写“公司章程”：章程需要由所有股东签名。
4、刻私章：(全体股东)去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。
5、到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件一起交给工商局。大概15个工作日后可领取执照。
6、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
7、领取执照后，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。当然，可以请一个代理记账公司代理会计账务。
8去银行开基本户：凭营业执照、去银行开立基本帐号。
9、申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
房地产业新发展模式是指什么
租购并举。房地产以前的发展模式是以购为主，使得房价不断攀升。实行租购并举不但可以抑制房价过快上升势头，还可以解决年轻人和低收入人群买不起房子的问题。
房地产中什么叫综合开发
房地产综合开发除了取得土地、建造房屋后预售或者出售新建的房屋外，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者购买房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋，还有把土地【生地、毛地】变为建设熟地之后转让，旧房进行装修改造，接手在建工程后继续开发等。
未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展
根据本人从业15年以上经验，个人认为未来2-3年房地产发展趋势主要有以下4点：
1、房地产暴利时代彻底终结。国家提倡的房住不炒是主旋律，一二线城市依旧保持房地产调控高压态势，国家对于开发商三道红线紧箍咒继续存在，在这样综合因素背景之下，未来2-3年房地产行业彻底告别暴利时代。想通过炒房赚钱发财致富的时代正式结束。
2、未来一二线城市房价稳中有涨，但是三四线可能下跌。一二线城市经济实力强大，产业支撑，人口流入性的城市，二三四线城市经济落后，人口流出型，没有强大产业支撑，无法支撑就业，因此，有的城市可能房价下跌，甚至出现鬼城。
3、央企国企的天下，行业集中度加剧。从2021年武汉市土地市场表现可以明显看出，以后中小开发商基本死亡，没钱拿地，央企和国企开发商拿地成为主流，他们实力强大，融资渠道广泛，政府资源丰富，多中小开发商形成绝对性碾压优势。
4、行业转型，开发商破产、从业者失业、转型成为常态。电商、新媒体、短视频等新的营销传播方式，对传统房地产营销产生颠覆性和革命性影响，导致如今很多房地产公司高管被裁员，一些开发商破产。行业深度变革、人才加剧淘汰，新的开发理念、操盘理念、营销手段不断产生，不善于学习和跟上时代步伐的从业者，会被房地产淘汰转行。
开发房地产流程是怎样的呢
第一步房地产开发公司的设立
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
第一步房地产开发公司的设立
第二步房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产发展的四个阶段
房地产的发展主要经历了四个阶段：1980-1997年改革前的房地产配给、1998-2012年的房地产开发探索、2013-2015年后的新常态。
关于本次房地产开发和房地产发展的四个阶段的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。