大家好,今天小编来为大家解答产权年限什么意思这个问题,产权年限是什么意思很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
本文目录
产权年限是什么意思
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
产权年限是什么意思房屋产权年限怎么算
产权年限是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
目前,我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.)住宅用地,产权年限是70年;
2.)综合用地,产权年限是50年;
3.)商业用地,产权年限是40年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同:很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别:
一、未来使用费用不确定。
前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。
如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
产权使用年限标准
1、房屋产权年限的规定有:住宅用地全部统一执行的土地使用年限为七十年;工业用地、公益事业性、其他用地全部统一执行的土地使用年限为五十年;娱乐用地全部统一执行的土地使用年限为四十年。
2、法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条、土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;仓储用地五十年;综合或者其他用地五十年。
文章到此结束,如果本次分享的产权年限什么意思和产权年限是什么意思的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!