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商品房预售许可有没有法律效力规定(商品房预售许可有没有法律效力的依据)

admin6天前765

法律的各种问题很多人不知道,对此12364律师为大家整理了关于商品房预售许可有没有法律效力规定,商品房预售许可有没有法律效力的依据的问题解答,希望能够帮助大家

律师解答:

依法申请的商品房预售许可证具有法律效力。预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。没有预售许可证预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效,但起诉前取得合法有效的商品房预售许可证的,可以认定有效。

法律依据

城市商品房预售管理办法第五条商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)根据商品房预售情况,投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上,并已确定建设进度和竣工日期。

商品房销售管理办法第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件、预售许可等手续按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》相关规定执行。

本文链接:http://flfg.12364.com/flfg/8c5759bec9dd422a.html

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