大家好，今天给各位分享房子在什么情况下不能抵押的一些知识，其中也会对买房为什么不能用古董作抵押进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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在房管局网上查到房子已经签约，为什么显示是抵押状态
因为购买人办理了按揭贷款，用房屋进行了抵押。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订了房屋买卖合同，并对合同到不动产登记部门进行了备案。同时，购买人用房屋进行了抵押，通过按揭贷款方式向开发商支付购房款。
房子25年了在银行能抵押贷款吗
若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在***和问题，不在政府规划的***范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
房子贷款没还完可以抵押吗
像你这样的一低是银行按揭！可以做二抵具体二抵的金额要看你的房屋价值一般二抵的计算法是这样的！房屋总结一般银行会给你6-7.5成具体看房龄面积是否有备用房包括产证所有人的情况是否有小孩老人等然后减去你按揭贷款所没有还的贷款金额就是你二抵可操作的金额！一般二抵最低利息都在年化6-7之间不会低的！而且现在的房屋抵押包括二抵的限制更高！现在基本上是微小企业经营性贷款所谓消费性贷款很少银监会会查的！二抵操作起来更加的麻烦！建按揭没有多少可以先还掉做一低！相对利息还款方式以及贷款年限来说都有优势！
买房为什么不能用古董作抵押
不但买房不能用古董作抵押，而且买其它贵重物品也不能用古董作抵押，因为存在较大的风险。
先给大家介绍一个用古董抵押贷款的真实案例。2000年9月份，在“中国400富人榜”中，有一位姓谢的房地产商人，一度名列第163位。他编造了500多份购房合同，然后向中国建行提出贷款的要求。建行行长在对其资产进行评估时，他领到了自己的收藏室，指着一件用玻璃罩着的金缕玉衣说，这是件国宝级文物，专家估价24亿元。说罢，拿出了由当时故宫博物院副院长杨某等多名专家的联合评估签名，上面很明确的说明这件金缕玉衣估价24亿元。因有几位文物专家的签名，银行行长信以为真，放给谢某6.2亿元人民币。银行贷款到期后，谢某无力偿还，此时方知金缕玉衣的估价是几位专家的信口开河。最终结果是银行行长和谢某双双入狱。由此可知古董抵押房子与其它商品所具有的风险了。
有人会提出异议，在旧社会，有一个专业抵押古董的典当行，为何店家不拍上当受骗。因为在当时，古董作假的手段没有现在疯狂，也没有现在的高科技。加上典当行老板和伙计都是久经古董艺术品的行家，练出了火眼金睛的能力，一切仿品、赝品都难逃他们的法眼。
而如今是一个骗子横行的天下，借假古董、假古玩行骗的不法商人大有人在，他们为了使骗术高明，蒙混过关，精心设计圈套，层层布局，甚至拉拢道德败坏的某方面的鉴宝专家出具各类证书。而搞房地产开发的商人和其它出售贵重物品的老板，在对古董等艺术品不了解或一知半解的情况下，极容易入瓮，造成不必要的损失。
另外，古董大多属于“市场无价”的艺术品，其价值受多方面的因素影响并限制，就连专家也给不出一个符合实际的价格，多数是在参考其它艺术品价格的基础上给出的估价，存在众多的不可靠性和虚拟成分，经不起市场的考验。
归根结底，买房不能用古董作抵押是古董的信誉度低，商家害怕其自身存在的风险。
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