大家好，关于北京新房税费很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于北京房子满两年和满五年的区别的知识，希望对各位有所帮助！
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北京房子满两年和满五年的区别
1、房子产权年限不同
满二年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年；满五年唯一是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。
其中，唯一是指某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同
满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。
同时，普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。
北京房子的成本是多少
房子成本有公式可计：楼面地价+建安成本+各项税费+销售办公费。
楼面地价的弹性很大，目前北京拍卖楼面地价都在28000元/㎡左右。建安成本每3500元/㎡左右。各项税费加销售办公费用占每一平方房价约20%。假如按北京平均楼价70000元/㎡计，各项税费加销售办公费为：70000*20%=14000元/㎡。那么北京房子的成本为：28000+3500+14000=45500元/㎡
假如楼价为100000元/㎡，则各项税费加销售办公费为100000*20%=20000元/㎡，北京房子成本为：28000+3500+20000=51500元/㎡。
开发商房子成本很高的，已经没有暴利的时代，很多楼盘利润都不是很高，没有实力房地产是玩不转的，所以为什么上半年有近300家中小企业破产。
关于本次北京新房税费和北京房子满两年和满五年的区别的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。