工程竣工日期怎么认定(竣工日期到底以什么日期为准)

admin1周前985

大家好，今天来为大家解答工程竣工日期怎么认定这个问题的一些问题点，包括竣工日期到底以什么日期为准也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

保修期的确定

（一）、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；

（二）、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

实际竣工日期的确定。

(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。

(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

建设期是甲方和乙方承建合同中约定的项目工程建设施工期限。建设工程项目竣工验收之日是实际工程完工甲方通过竣工验收的期日，有相关的竣工验收报告。至于交付使用是要看实际情况，要看实际使用的是哪个。

房屋竣工指的是楼盘项目工程完工并且经过相关部门验收合格，通常我们以楼盘验收合格的那一天作为竣工时间。楼盘只有通过了竣工验收才能交付，房子竣工验收和综合验收是有所区别的，大家在收房时除了要看项目是否通过竣工验收，还需看项目是否通过了综合验收。

通常我们是从房子竣工之日开始算房龄的，房子的房龄多少对我们申请贷款是有一定影响的，一般房龄过大的房子，其贷款额度会更少甚至无法获得审批。

指的是从开发商拿地开始计算的一种使用年限，和建成或者交房都没有关系，房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算的，对于房子的拆除翻建，按翻建竣工的年份计算，另外，扩建的房屋，也是不包括在内，所以面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算。

竣工时间和交房时间二者是有区别的，第一，二者有先后顺序，竣工时间在前，交房时间在后，房子先娶竣工才可以交房的。第二，竣工时间不等于交房时间，房屋封顶主框架完工即可说是竣工，也就是竣工时间了。但要交房还需经过相关部门检测，比如消防、国土、测绘等，只有都符合标准，才可以交房，也就才有交房时间。

按照最高人民法院相关司法解释的规定，一般按照下述方式来确定竣工日期：

1、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。既然工程已经验收合格了，则将竣工验收合格之日定为竣工日期是比较合理的。

2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。这种情况在实际纠纷此中经常发生，多数时候发包人有意拖延验收，致使工程无法及时验收，在此情况下，按照最高人民法院的相关司法解释的规定，一般以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

3、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本来按照合同法规定，工程未经验收合格的不准交付使用。既然发包人在未经验收的情况下就擅自使用了，说明发包人放弃了工程质量的抗辩权，则理应将发包人占有使用建设工程之日视为竣工日期。

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