各位老铁们好，相信很多人对物业合同生效的必要条件都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于物业合同生效的必要条件以及小区选聘物业公示的条件的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
物业管理收费都需要满足哪些条件
国家早已出台了《物权法》、《物业服务收费管理办法》、《物业管理条例》、《消费者权益保***》等相关法律法规，而且当地政府也有相关文件，依法办事就行了。
业主和物业签约有哪些条件
1.房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理，。
2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。7.交通与车辆停放秩序的管理。
前期物业服务合同对业主有约束力吗
前期物业合同本来就是买房时开发商强制签订，入住了要选聘物业公司，可必须成立业委会，可要成立业委会比登天还要难，无奈一纸前期物业合同成为无良物业公司的护身符，业主们唯有不怕艰难***斗争，拒交物业费。如果物业公司到******了，请参照下面步骤：一，先策略性拒收***送达的材料，拖延一审开庭时间。二，向***申请管辖异议。三，管辖异议上诉。四，一审判决。五，上诉二审。六，二审判决。七，等强制执行。八，申请强制执行异议。九，申请强制执行和解。重点在庭审期间向***申请物业帐目明细公开，小区的违章搭建很多是被逼无奈的业主交钱给恶势力性质的施工方，物业跟施工方分钱，本人反对业主违章搭建。拍照提交***，并要求物业公布违建明细。更要争取多些业主一起***，人多力量大！以上行为的目的就是把无良物业拖垮。针对某些假物业人的评论，本人在此回应，慎重提示***业主需联合三名以上业主***，这个很重要，人多力量大，进入法律程序前，如感觉物业方面跟当地***有勾兑，业主们先提前跟纪检，监察等部门汇报，没时间就联合俩名以上业主实名写信汇报，再牛叉的人也不敢太过分。其实很多物业公司***业主经常不能及时立案的，很多法官不赞同物业***业主的做法。业主团结起来，无良物业公司只能提升物业服务水平维护业***利。针对评论，郑重提示***业主，唯有此法，物业经不住，最终业主受益！1.如果上法庭业主们积极应对2.（画重点）翻出你和物业签的合同一条一条的看，一项一项的看，哪一条哪一项物业做不到的拍照下来。3.把证据收集好上***应诉，4.法官会判你输，但物业做不到的条项不用交钱。有个小区输官司了，大概只要交20%左右。5.向***申请物业公开所有账目……一般做到这步物业就怕了。感谢悠然自得的专业指导！！！！！！
小区选聘物业公示的条件
一、物业服务企业选聘的启动条件
一般情况下，有下列情况之一的，业主委员会可以启动选聘或解聘物业服务企业的相关程序:
（一）业主大会成立后需确定物业服务企业时
根据现行住宅专项维修资金管理的相关规定，业主大会成立后需确定物业服务企业，订立物业服务合同，才能到区县维修资金办公室办理物业管理处的身份注册和业主大会开户手续。故业主大会成立后即需要确定物业服务企业。
（二）物业服务合同期限即将届满导致合同依法终止以前
1、物业服务合同即将到期，业主委员会经与物业服务企业初步协商后，拟合同终止后
续聘现物业服务企业；
2、物业服务合同即将到期，物业服务企业单方明确表示(或以行动表示)合同终止后不再继续签订新的物业服务合同；
3、物业服务合同即将到期，业主委员会在厂泛听取业主和有关方面意见后，拟合同终止后不再续聘现物业服务企业。
（三）物业服务在合同期限内提前被解除之后
1、物业服务合同尚未到期，20%以上的业主依法向业主委员会提出议案，要求提前解
聘现物业服务企业并重新选聘；
2、物业服务合同尚未到期，物业服务企业提出提前解除合同；
3、现物业服务企业被依法吊销物业服务企业资质，或其他原因导致物业服务企业不再具备相应资质(一般指资质等级被降低)，不能继续从事本小区物业管理服务。
（四）物业服务合同期限届满但未及时处理导致合同成为不定期合同时
物业服务合同约定的服务期已限届满未重新签订合同，物业服务企业仍然提供服务，业主也接受，则合同继续有效但期限为不定期。业主大会或物业服务企业提出终止更新后的不定期物业服务合同的。
二、物业服务企业选聘与解聘相关问题
（一）前期物业服务合同未到期问题
前期物业服务合同期限一般到业主大会成立时止，但是也有约定固定期限的。如果约定的固定期限超出了业主大会成立日期，那么前期物业服务合同是否可以被解除，经常引起物业服务企业与业主委员会之间的矛盾和***。genhaun
《物权法》第八十一条规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”《物业管理条例》规定:“前期物业服务合同约定的期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
（二）不定期合同的处理规定问题
上海市高级人民***《关于审理物业管理***案件有关问题的解答》规定，物业管理服务合同所约定的服务期限届满后，业主委员会（前期物业管理期间，则为出售单位）未与物业服务企业重新签订物业管理服务合同，但物业服务企业仍然对物业进行管理，对业主进行服务的，业主也接受其管理和服务的，可参照《合同法》第236条的规定，认定物业管理服务合同继续有效，但服务期限为不定期。
业主委员会或物业服务企业可随时提出终止更新后的物业管理服务合同，但应提前3个月通知对方。
（三）分期开发建设项目的特别规定问题
如属于分期开发建设项目的，业主大会决定聘用物业服务企业的，物业服务合同期限不得超过2年。
三、物业服务企业选聘与解聘的提前告知
1、物业服务合同期限届满的3个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，并将决定书面告知物业服务企业。业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。
2、物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前3个月书面告知业主委员会。
3、物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前3个月书面告知对方
2021物业管理师报考条件
2021年考物业管理员需要哪些报考条件
物业管理人员任职条件：
1.熟悉房地产开发和物业管理工作流程和环节;熟悉相关房地产、物业管理法规政策和部门相关理事项审批程序;受过管理学、战略管理、管理技能开发、公共事件危机管理、房地产和物业管理知识等方面的培训。熟悉办公自动化软件操作，良好的口头和书面表达能力;
2.对物业管理中的、消防、租赁、合同管理、招商引资、办公室行政管理，客户服务管理等内容都有较深了解，能独立开展各个部门的管理工作;
3.有较强的计划、组织、领导、协调、控制、督导能力，具备统筹大型综合物业的能力;有较高的职业素质、责任感，良好的管理理念、服务意识、应急处理能力，为人热忱有礼，工作仔细认真。
主要课程
管理学基础、物业信息管理、物业管理财税基础、物业管理实务、物业管理法规、房地产营销管理、物业设备设施管理、房屋构造与维护管理、文秘管理与应用写作、人力资源管理、公共关系学、社区规划与管理、合同管理、物业估价、商务物业管理、职业资格培训综合教程、沟通与艺术。
申报条件
一、物业管理员（具备以下条件之一者）
1、在本职业连续工作1年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定标准学时数，并取得结业书。
2、在本职业连续工作2年以上。
3、取得本专业或相关专业大专及以上毕业书。
二、助理物业管理师（具备以下条件之一者）
1、取得本职业物业管理员职业资格书后，连续从事本职业工作2年以上，经本职业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业书。
2、取得本职业物业管理员职业资格书后，连续从事本职业工作3年以上。
3、取得本专业或相关专业大学本科及以上毕业书。
三、物业管理师（具备以下条件之一者）
1、取得本职业助理物业管理师职业资格书后，连续从事本职业工作4年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业。
2、取得本职业助理物业管理师职业资格书后，连续从事本职业工作5年以上。
3、具有大专学历。连续从事本职工作8年以上，经本职业助理物业管理师训达到标准学时，并取得结业书。
4、具有本科学历，连续从事本职工作6年以上，经本职业物业管理师正规训达到标准学时，并取得结业书。
开发商确定前期物业有什么依据
物业公司的法人是开发商法人的妻子、儿子、兄弟姐妹、亲戚朋友。尽管房子已经卖出去了，后续利益仍然巨大。岂能让他人染指？
物业管理条例实施十七年了，有业主大会的小区依然少之又少。
开发商卖房时坑了业主一大笔钱。开发商指派的物业公司又继续坑业主钱。
小区有三笔钱，正被黑物业***、瓜分，分别是:物业服务费、公共收益、住宅专项维修资金。大家一定要看好自己的钱袋子，防小偷、抓强盗，扫黑除恶。
开办物业公司要什么条件
一、注册资本
一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。
二、办公场所
对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。因为公司住所需要记载于营业执照中，那么必须有相应的经营场所。
三、主要人员
注册物业公司，工商局这一块并没有人员要求，但是物业公司需要办理资质，其条件之一便是各类人员配备。人员配置不是一件容易的事情，在初期就应当做准备。
四、其他条件
1、准备一个公司名称，其中名称第三部分的“行业特点”应当包含“物业管理”或“物业服务”字样；
2、制定股东会决议、公司章程等文件，以便办理营业执照；
3、编制企业管理制度和标准，包括服务收费情况，以便办理物业资质。
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