大家好，欠债以房屋偿还协议相信很多的网友都不是很明白，包括欠债名下就一套房并且房贷还没还完，法院能拍卖吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于欠债以房屋偿还协议和欠债名下就一套房并且房贷还没还完，法院能拍卖吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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欠债名下就一套房并且房贷还没还完，法院能拍卖吗
可以拍卖。
存在贷款的房子，法院拍卖没有问题，实践中法院拍卖的房产便存在大量还有贷款的房产，只是涉及债权的清偿顺序问题。
根据法律规定，银行的抵押权是享有优先受偿权。所以，拍卖所得款项要优先偿还银行贷款，剩余款项才能分配给申请执行人。当然，肯定要扣除评估费、执行费等等实现债权的费用。
唯一住房的执行同样不存在问题。
如果唯一住房不能执行，就有可能出现债权人没房子住，债务人反而有房子住；债权人住小房子，债务人住大房子这样的现象。显然，这样的结果明显是对债权人权益的侵害，与我们国家倡导诚实守约的社会交往原则相违背。
所以，最高人民法院已经通过司法解释明确唯一住房可以执行，《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，具有下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
按照上述规定，唯一住房可以执行，但是应当扣除五至八年的租金给被执行人，以保障唯一住房被执行后，被执行人无处居住的过度问题。
签订了房屋买卖合同，30天内申过户，因为要还贷解押，怎么办
还贷解押，不同的银行周期也不一样。
如果自有资金比较简单，
1-柜台申请提前还贷款，会在下一个账单日扣款，如果周期太久需要你和银行协商办理加急手续，
2-扣款后会给你一个还款结清证明，然后再去办理解押手续，大概一周时间，再下来去领证！
如果资金不够，就需要寻找垫资公司过桥，手续相对麻烦点且要支付相应的费用，他们做基本一个月可以帮你属出证的！
手续都不是很麻烦，办理起来也挺快的，但是需要你协调好，如果时间不够，和合同当事人提前协商，免得产生不必要的麻烦[微笑]
祝你好运，如果有问题也可以@me，毕竟这个我还是很熟悉的[微笑]
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