二手房交易费用计算器(二手房商贷利率计算器)

admin3个月前777

其实二手房交易费用计算器的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解二手房商贷利率计算器，因此呢，今天小编就来为大家分享二手房交易费用计算器的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

一年以下（包括一年）贷款利率4.85%。一年到五年（包括五年）贷款利率5.25%。

五年以上贷款利率5.45%。

二手房过户费用主要有中介费和税费。具体计算公式给你参考

第一，中介费是成交价格的3%

第二，二手房买房税费的计算方式是：

1、个人所得税：购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%，普通住宅满五唯一免征个税；

2、印花税税率：0.5%；

3、契税：普通住宅90平米以下首套1%，二套3%，90到140平米，首套1.5%，二套3%，非普通住宅契税3%，别墅契税4%；

4、增值税及附加：税率是5.3%，满2年免征，未满2年，征收总额的5.3%。

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

=【20万X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240－1】=1459.86

其中^为乘方的意思

等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式如下

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

=（20万/240）+（20万-0）X5.45‰=1923.33

其中：已还本金累计=（贷款本金/还款月数）X已还次数，已还次数第一个月为0

二手房贬值很好计算，计算CPI涨幅与房价涨幅，如果CPI涨幅高过房价涨幅，那么房屋就是贬值了。一般无论是房屋还是其他物品，都无CPI指数息息相关，如果房价涨幅低于CPI，证明多年前你房屋的货币价值比现在房屋体现的货币价值购买力更强，自然房屋就算涨价，与当年购买力比起来就是贬值。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

一、二手房增值税计算公式

“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。”

关于二手房交易费用计算器，二手房商贷利率计算器的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。