各位老铁们好，相信很多人对关于房东和租客责任的法律都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于关于房东和租客责任的法律以及房东如何免除租客意外身亡责任的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 出租房发生事故 房东需不需要负上责任
- 房东需要对租客的安全负责吗
- 房屋出租有关房东和租客的权利和义务
- 房东如何免除租客意外身亡责任
- 租客在租房期间人身安全或者财产安全的损失房主有没有责任
- 房东对租客有什么责任
- 租客责任对方要求租客和房东共同承担合理吗
- 租客违法房东要负什么责任吗
出租房发生事故 房东需不需要负上责任
因租客个人原因造成意外事故的，由租客或加害方承担责任，因房屋本身的问题或者房东管理房屋问题导致租客的意外受伤，则房东方需要承担相应的责任。
法律分析
在房屋租赁期间出现事故是否要房东承担责任，应看具体情况。如果出现的事故是由于房子问题造成的，那房东必须承担相应的责任，例如因为房子中的租赁物不符合安全标准引发的事故，就需要房东来承担责任。此外如果房东知道承租人在租房中从事犯罪活动，也是需要承担相关的法律责任。在房屋租赁期间租客发生意外事故，房东有以下情况的需要承担责任：未尽到安全保障义务，对外出租的房屋存在安全隐患。如房东配备的房屋设备未使用或正常使用中发生损坏导致租客受伤的；因房子老化等原因，如天花板坠落等情况造成租客受伤的；未尽监督、管理义务。房东应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。未尽到告知、提醒义务。如房东未将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知租客，房屋设计等原因未与租客说明，导致租客使用电器或其他设备时发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故的；超出合同约定的租赁物使用范围对租客造成伤害的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
房东需要对租客的安全负责吗
法律分析：视具体情况而定，如果出租房明显存在安全隐患，由此导致房客遭受人身损害的，要承担管理责任。如果房东能够采取措施保障房客的安全的情况下不为一定行为，也应当承担一定的责任。房东对出租屋内居住的人员负有安全保障义务，要免除出租房屋的安全隐患，尽到监督、管理义务，否则发生事故时，房东需要在疏于管理的责任范围内承担相应的补充赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
房屋出租有关房东和租客的权利和义务
【中华人民共和国治安管理处罚法】
【第五十七条】房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
房东如何免除租客意外身亡责任
房东可以在合同上面加上租客意外身亡的免责条款。
在沟通房屋租赁合同的过程中，业主可以提出加上租客意外身亡的免责条款，说明租客意外身亡的，房东不需要承担任何责任。双方都同意的情况下，再签署合同，这样就可以最大限度免除租客意外身亡的责任了。
租客在租房期间人身安全或者财产安全的损失房主有没有责任
租客在租房期间也就是说那个房产的使用权变成是你的了，那么你在租赁房区期间出了一些事，责任是你自己负担的，房主是没有责任或者义务要承担你的这一个人身财产安全。
房东对租客有什么责任
房东对租客有什么责任
房东对租客有什么责任？在以下情形出现时出租方需承担相应的法律责任：
1、未尽到安全保障义务，对外出租的房屋存在安全隐患。
提供不合格的煤气炉、热水器；私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室；房屋内无通风、消防设备。
房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。
出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人，以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。
出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态，如发现有需要进行维修、更换的设施、设备应及时进行维修、更换；发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止，并督促责任人改正。
如果房屋出租方已经履行了上面的告知提醒、安全保障、监督管理等义务后，在房屋内发生如下情形的意外时则应由承租方自行承担责任：
1、承租人因自身过错导致意外发生。如：用电用火不当引起火灾等意外发生。
2、承租人因自身身体原因导致意外发生。如：突发疾病导致死亡。
3、承租人故意导致意外发生。如：***。
租客责任对方要求租客和房东共同承担合理吗
租客责任对方要求租客和房东共同承担合理。虽然错误是租客犯下的但是房子是房东的所以需要共同承担。
租客违法房东要负什么责任吗
【法律分析】
租客违法房东有没有责任，关键看房东有没有进到相应的出租人的义务。例如：对于租客的身份有没有经过询问，租客信息是否向公安派出所备案；对于租客进行违反法律活动，房东知道是有义务向公安机关举报。若房东明知其正在进行违法事项，但不举报，房东将有可能构成犯罪，例如：窝藏包庇罪。房屋出租人的治安责任：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》第三百一十条明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下***、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下***。犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留
关于关于房东和租客责任的法律的内容到此结束，希望对大家有所帮助。