大家好，关于白银二手房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于什么叫做房产的“白银时代”的知识，希望对各位有所帮助！
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什么叫做房产的“白银时代”
白银时代是区别于黄金时代的另外一个时代，并不是做房地产的最好时代，或者说最好的时代已经过去，进入了房地产行业的回落期，是一个逐渐回归市场理性的时代。
和珅共有多少白银折合多少美元
根据史料记载，清朝历史上第一贪:和珅，在1799年乾隆皇帝驾崩后被新君嘉庆皇帝抄家，所抄家产包括房产和奇珍异宝以及现金约合白银8亿两，这相当于清朝乾隆时期十多年的财政收入。
那么这8亿两白银折合现在多少美元呢？其实这很难计算出一个准确的结果，因为经过了200多年的发展，生产力水平已经发生了巨大的改变，所以白银的价值也很难估量。比如当我们以不同的参照物进行推算的话，结果也就会不一样，因此我们以此仅作为参考。
▲（和珅影视剧形象）
以大米作为参考进行推算:大米在任何时代都是生活必需品，其价格波动也不是非常大。在清朝乾隆年间，1升大米的价格约为10文铜钱，而1两白银＝1000文铜钱，所以1两白银可以买100升大米。
由于现代计量单位一般才用斤或者克，根据史料推测，乾隆时期的1升相当于现在的1.5斤，所以1两白银可以买150斤大米。那么如今的大米多少钱1斤呢？由于产地和品种等原因，其价格也不同，我姑且采用北京超市大米的价格:6元/斤。
如此一来，1两白银在现今折合人民币为:150斤×6元/斤＝900元。8亿两白银便相当于7200亿人民币，当前人民币兑美元汇率为:1人民币:0.142美元。因此8亿两白银＝7200亿人民币＝7200×0.142＝1022.4亿美元。
这是什么概念？根据2019福布斯富豪榜中国大陆篇统计，中国大陆财富排名第一的马化腾，其家产约为388亿美元，排名第二的马云为337亿美元，也就是说中国“双马”的财富加一起也不如和珅一人！
以房地作为参考进行推算:在清朝，虽然没有房地产这个说法，但是随着商品经济的发展，房地也逐渐走向市场化可以用作交易。
根据史料记载，在清朝乾隆年间的北京城，普通百姓所居住的90平米房屋在当时的价格约为90两白银，也就是说在乾隆时期的北京房价大致为1两白银/平方米。
同样以北京为例，如今北京城因地段原因，其房地价格也不同，那么我们就将海淀区的房价作为参照物。
在海淀区1平方米大概可以卖到8万元人民币，如此一来，1两白银＝1平方米＝8万人民币。那么8亿两便相当于一个天文数字:64万亿人民币。而64万亿人民币以当前的汇率换算成美元则为:90880亿美元。
这又是个什么概念呢？美国去年的GDP大概为20万亿美元……
总结:我们从两个参照物进行推算得出来的两个结果相差巨大，所以这仅供娱乐参考，真实数据如何其实很难计算！但是无论如何，根据和珅的财产数据，我们大概知道了什么叫做富可敌国！
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2019年是中国经济发展最为关键的一年，是上是下就看今年。
中国的楼市是政策楼市，并不是完全的市场经济型，政府调控对房地产市场的影响更为巨大。
既然是政策市，就没有一成不变的楼市调控。当外界环境和楼市环境双双发生变化，楼市调控政策发生变化，就在预料之中。
事实上，山东菏泽已经率先公开松绑限售，打响全国楼市宽松第一枪。紧接着，湖南衡阳松绑限价，虽然后来“取消限价令”以紧急撤销作为收场，但楼市松绑已是大势所趋，只是决策层不希望看到一窝蜂宽松。
稳定比什么都重要，2019年最重要的任务也就是稳楼市。
稳定楼市就是既要防止房价上涨，又要防止房价大跌。如果说过去几年的任务，都是遏制房价上涨，那么如今的重点，已经换成“防范房价大跌”。
其实说到这里就很明显了，房价不会大涨，也不会大跌，房地产开发商依旧是能赚钱，有钱赚。
只是不能再像前两年那样，随手一捞就是金子，未来的房地产开发，将会逐渐进入新的阶段，不再是蛮荒增长。
如果你在明末该怎么解决白银危机
明太祖朱元璋白手起家，做过乞丐、和尚，就是没读过经济学，更不用提什么金融了，应该有个美女金融博士穿越过去给他做妃子，顺便教教他如何治理经济。
这个笨蛋皇帝是个经济白痴，其余的事情就不谈了，就说他实行的货币政策。最初他连货币都没有，泥腿子上岸，只相信粮食，可想而知经济循环的便利和财政收入支出等等效率极低，一片混乱。后来想出宝钞这个名堂，这个纸币谈不上国家信用支持，更不用说以黄金做锚。最初的用法是强行发给官员做工资，这个没有信用基础的纸币在市场上是没有人信任的，只是靠国家暴力强行推广。但那个时候国家力量的控制在于朝野，却对金融货币的循环无能为力。民间开始自发的使用白银作为货币，朝廷大怒，曾严刑峻法禁止白银货币，但毫无用途。几十年后，朝野上下就都默认了白银成为通用货币。而朝廷也开始大肆开采白银来充实国库，不过明朝的产量太低，大致每年产银20万两，而明朝的财政收入每年大概600万两左右，远远不够。
不过明朝虽然最初海禁，其实国际贸易一直存在。以王植为代表的海上走私商人和日本交易，到中后期西班牙商人以菲律宾为基地、葡萄牙人以澳门为基地、荷兰人以台湾为基地的国家转口贸易，与明朝江南沿海到福建广东一带的出口形成了当时全球化的贸易体系。
由于明朝是一个只出不进的怪异经济体，这几个国家对华贸易都集中在以白银换货的形式上。其中葡萄牙人和荷兰人大多以日本白银输入，西班牙人以墨西哥和秘鲁所产白银输入。在明末的上百年间，中国大概输入了3亿两白银，数据或许有出入，不过我参考了许多研究报告，应该大致差不多。
这里面提一句小插曲，我们历史书上所写的抗击倭寇，其实是内战。以王植为首的走私商人长期与明朝发生纠纷，于是在浙江福建沿海，为了武装护卫贸易行为与明军发生武力冲突。而王植的队伍里有大量的日本浪人跟着混饭吃，其实就是雇佣军，因此就发生了我们历史上记载的一幕。不过王植后来被朝廷诏安诱杀，对日本的贸易后来发生了一些变化。
包括后来的郑成功也是海上走私集团。福建人的航海传统一直延续到现代，海峡两岸的海军都是以福建裔为体系，水泼不进。
明末的顺差国际贸易积攒了数亿两白银，但是却无法换取海外先进技术，几乎全部去了房地产。当年的权贵在江南地区大量购买土地，建立庄园。告老还乡后就做拥有大量土地的乡绅，而商人的贸易盈余也以地产为主要投资方向。我在宁波参观范家园林，好家伙，这个院子在今天宁波的地价，少说也值20亿人民币。
在国际贸易中，明朝黄金与白银比例为6:1，欧洲比例为20:1，所以在换取货物之余，欧洲人也换取不少黄金回去。就当时的汇率而言，明朝所获白银的价值年年都在贬值，国内的通胀日益严重。
明朝的税法在中末发生了改变，叫做一条鞭法，所有的税负改用白银纳税。而最初税是可以用粮食来计量缴纳的。这给西北、山东、安徽、江南一带带来了沉重打击。西北等地由于工商业不发达，没有多少白银收入，所以当地农民必须卖粮换银，但是粮食在当时的物流条件下，自行运输很难，就地出售又很便宜，所以导致大量的农民破产、卖儿卖女、抛荒开始流亡，形成流民。而江南一带由于工商业发达，提供了大量就业，而交税用粮食又不可能，所以江南一带土地抛荒更严重，导致粮食价格飞涨。
这就像山东菜地8分钱，上海菜价2块钱，有点相似，不过不是一个道理，下次再扯这个。
这在明末导致了大饥荒，造成接近40%的人口损失，国际贸易的人口红利消失，刘易斯拐点在那个时候遇见明朝。
明末权贵口袋里沉淀了大量白银，并且兼并了大量土地，但是由于此时欧洲和日本都开始面临硬通货减少，西班牙国王强令斩断对中国贸易，菲律宾发生屠杀中国商人事件；葡萄牙也减少了对华贸易，王植的死亡也影响了日本白银输入。
突然间，整个大明帝国开始缺乏白银–流动性紧缩。江南的工商业遭到重创，整个国家发生硬通货紧缩，粮食的价格在两三年间价格下滑70%–这是以白银计价，以铜钱计价则上涨10倍。如果你不能理解，我举个例子，就是以美元计价跌了70%，以人民币计价涨了1000%。
明朝一年的军费1600万两白银左右，而明末的财政收入也大致在这个数字，白银的减少不仅仅是经济紧缩的问题，军队缺少军饷也出大乱的。对清兵入关的边疆防线一直带来沉重的财政压力。这个时候，朝廷重臣提出缩减驿站，减少公务员队伍。这里说的驿站是军人驻扎地。白银支出是少了数百两万银子，结果把李自成同志从体制内给下岗了。
所以，当明末面临国际贸易中断、外汇储备突然减少、粮食危机、人口危机、硬通货计价的通货紧缩、本币狂扁引发的恶性通胀、流民造反、清兵压境，各位用脚趾头想也知道这个王朝撑不住了。
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宁波二手房哪个区的房子便宜，升值空间还大
买房投资本来就是中长期的，现在从购房签合同开始到交付基本都要2～3年。所谓炒房那是求短期收益，最好是一年内买进卖出。所以现在大部分城市都基本不可能炒房了，而且还限购！我认为房地产的白银期还有起码十年！因为我们的城市化发展还远未到位，目前一线好一点的城市百分之五十几不到六十，一般的城市都是百分之四十几到五十几，甚至不到百分之三十的很多。
杭州湾、小港、奉化，江北等区域，我倒是比较看好！特别是奉化！其次小港。奉化撤市设区后，地铁直通，为鄞州区的发展提供了大量土地和人口资源！打通了制约两个区发展的瓶颈！产业布局可以辐射到台州金华等，也是宁波作为杭州湾南翼都市圈中心城市的重要依托！小港，离东部新城车程10多分钟，离北仑城区更近，距镇海一座招宝山大桥路程！区域位置好得不能再好！有双地铁加持，有什么理由发展不好呢？杭州湾呢？本文不去论述，可以自己去看看百度吧。国家级的规划，引进的是国家级的产业和企业！你不看好自有人看好！
国际背景：美元持续放水，M2持续天量，人民币贬值，这些外部因素也会导致人民币计价的房地产资产有进一步升值空间。
人口因素也是不容忽视的。去年宁波新增人口34.5万，略低于杭州，但全国排名已经前五了！把武汉郑州等大的省会城市甩在了后面！宁波GDP更是突破万亿后在排名上位列12名！自1997年以来再创新高！把青岛长沙进行了超越！
宁波真的是个“闷声发大财”的新一线城市！
白银层次是什么意思
所谓的层次实际上就是分类，比如大型体育赛事通常设置金牌、银牌、铜牌，分别颁发给冠军、亚军和季军。在职场同样有此寓意，白银层次为中上等级，结余介于黄金层次和紫铜层次之间。
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