这篇文章给大家聊聊关于居住权房屋可以买卖吗广州，以及几百万买个几十年的居住权划算吗？对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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几百万买个几十年的居住权划算吗？
任何事物都不是绝对的，几百万买个几十年的居住权房子合适吗？这也要因人而异，人的一生从参加工作到老死也就是几十年。如果你每年收入二十万以上，买房是正确的。房子可以和你同度终身。最终还可以继承给儿女，反过来，你拥有生活之外富裕的钱，不买房子又要干什么呢？去投资挣更多的钱，挣来的钱又来干什么？最后还是要追求物质生活。等到你七八十岁的时候金钱满贯，在买高级别墅意义也不大了。享受人生越早质量越高，青春只有一次。当然你赚钱不多，没有赚钱的本事。那就不要身负债务去够买房子了。那就根据你的收入状况去偏僻的地方买个便宜一点的房子或者在你喜欢的地块租用一处房子度过终身也可以。总之，你辛辛苦苦赚来的钱真正用于你满意与快乐的地方就好了。
为什么说共有产权房死也不能买
共有产权住房的性质
共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。
共有产权住房的利共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。
共有产权住房的弊凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。
限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。
以房养老的办法你认同吗
一、什么样的人适合以房养老？
益养老认为，以房养老模式的存在，主要为老人解决了养老资金的问题，让老年人拥有稳定的养老来源，因此，此举非常适合以下这些人群：
1、失独家庭老人
对于失独家庭老人来说，房子的价值已经不具备传承的意义了。老人可以通过以房养老模式，将房子变现为养老资金，这样能够让自己的老年生活，过得相对来说要更加的舒适一些，也算是物尽其用了。
有了充足的养老金，老人无论是住养老院，还是外出旅居养老，都是不错的选择。毕竟，人死了就什么都没有，房子和钱财也带不走。
2、病痛缠身的老人
对于身患疾病的老人来说，病痛的折磨已经够难受的了。但还要面临无钱医治的情况。但通过以房养老模式，将会给老年人看病提供一定的经济帮助。可以让贫困的生活得到改善，疾病也能有钱医治。
3、独居、空巢家庭及孤寡老人
随着社会不断的高速发展，很多老人的子女都远赴外地发展，更有甚者已经选择在更优质的地方定居。那么，房子的传承价值也变得无足轻重了，老人大可将房子通过以房养老的形式转换成经济，以解决自己养老资金问题。
与此类似的还有空巢家庭老人以及孤寡老人，房子作为资产继承的作用没有了以后，完全可以通过以房养老模式转变为养老金，丰富自己的老年生活才是。
二、以房养老前景如何呢？
益养老认为，这一模式作为商业保险服务社会养老保障体系的有益补充，目前也得到了保监会等多部委的支持。
保监会此前出台了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，明确了在北京、上海、广州、武汉启动“以房养老”试点。
此外，《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》也明确了延长“以房养老”试点时间，扩大试点省市范围。
“以房养老”作为养老保险的新选择，不仅缓解了传统居家养老模式的经济压力，更改善了老年人的生活品质。
这不仅能使老年人拥有的房产同时发挥居住、养老和资金保障的三重功效，还能将养老保险、社会保障与购房养老相结合。
总结
2013年人口学家预计，中国失独家庭未来将达到一千万。这还不含上述其他类型的老人。因此，以房养老模式的前景可以说是非常的好，值得更多老人参与其中。
不过，要提醒的是，目前以房养老市场还处于试点状态，有很多打着以房养老的幌子做骗局。对于想要参与以房养老模式的，在参与过程中一定要擦亮眼睛，瞧仔细了合同条款，谨防上当。
集体房产和个人房产的区别
集体房产和个人房产的区别
个人房产证与集体房产证有什么区别：房子是归属集体的还是归属个人的集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。所谓集体房产证一般的来源：在农村集体土地上盖房子在单位工厂有使用权的土地上盖房子纯粹的集资房，估计公补的多
独立房产证和集体房产证的区别：1、独立房产证是单户发证，可以是公房，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是集体产权。
2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
集体房产和个人房产有什么区别？集体房产就是集体所有咯；个人房产就是个人所有的咯。
什么是集体房产和个人房产？集体的不是个人产权需要交纳租金的
个人产权是终身的个人产权买房子还是买个人产权的好
集体产权说法很多但现在都趋向个人了
集体房产和私有房产有什么区别集体房产如果只使用权上和私有房产没有多少区别，
不过所有权上就不一样了，
集体房产不享有所有权，
不可以进行买卖。
集体房产证怎么办出个人房产体先办好土地分户，取得土地证，再到房产管理部门办理分户的房产证。
澳洲房产和国内房产的区别中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此也带来了中国和澳洲房地产市场的诸多不同之处，了解这些区别，是我们进行澳洲房地产投资的知识基础。首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永久居住权的居民只限购一套。
区别之一：产权拥有期
中国：70年产权
澳洲：永久产权
澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。而实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是***计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。
如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
但是，永久产权的房地产就不会存在这个问题。因此，永久产权对于投资来说更优越，能够长久保值、增值。
区别之二：增值潜力
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康致了富。听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，***了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
区别之三：空置率和回报
空置率（VACANCYRATE）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常执行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组资料参考：
2014年2月末，上海商品房空置面积由2010年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队释出的资料显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址资料库。据悉，该资料库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%,北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，在42年内，房价就算不跌，也没有理由继续上涨了。以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？1.6%—1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
租金回报率ROI（RETURNONINVESTMENT）
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分割槽域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在5.3%左右。布里斯本市中心因人***炸式膨胀，回报率可达到6%—6.5%。墨尔本则保持city7%左右。如果在Gladston、Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%—13%！
个人房产查档和家庭房产查档的区别？房产必须有人名，人名才是房产的拥有者，对于家庭来讲拥有者是这个家庭的主要人物
集体房产证的房子能买吗，与个人房产证的房子1、集体房产证的房子，属于单位公房，个人没有全部产权，只能本单位内部职工之间，通过单位办理过户，不对外部人员办理，
2、这房子不是商品房，所属土地也是集体性质，个人无土地证。
西班牙房产和中国房产的区别70年产权vs永久产权
国内房产的产权最高仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
西班牙房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
房价高昂vs价格低谷
国内房地产市场在这10年间堪称黄金炒楼时期，房价飞速增长，现如今房价居高不下，当前的市场情况下投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。并且随时可能面临房价崩盘的风险。
西班牙自2007年后房价跌至谷底，近两年随着经济复苏，房产市场也在逐渐恢复活力，目前房价在稳步持续上中，但是依然价格较低，处于抄底好时机！西班牙买房的又一大优势在于，它是欧洲旅游度假胜地，大量的人口流动使得这里的出租回报率高，同时随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，西班牙房产投资的升值空间极大。
精致vs粗糙
国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。
而西班牙房源大部分为精装房，房产型别多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
实用面积少vs赠送面积多
国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%。
西班牙的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积！
购买房产，一举多得
这些都是西班牙房产相较国内的优势的，此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家都可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！
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