大家好，关于产权年限是什么意思很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房子产权只有60年这么回事啊，什么是产权的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 不动产证怎么算年限
- 为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限
- 同一楼盘，产权年限不一样，为什么
- 房产证上面的使用期限是什么意思
- 买房子产权只有60年这么回事啊，什么是产权
- 房产证注明使用期限长期什么意思
- 请问想旧房拆掉重建，新拿房产证的使用年限怎么算
不动产证怎么算年限
1、《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。
2、商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调
3、二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了
为什么房子有70年产权，一般的建筑都只有50年的设计使用年限
公寓等等的土地性质是商业用地，旅游用地，娱乐用地，或者工业用地，期限是40年或者50年。这些用地都不是居住用地，是给各类企业的经营用地，这就有一个税收的问题，这些土地上的经营活动，政府是要收税的，是财政收入的一部分。如果免费或者低费续期，就意味着政府的财政收入没了，相当于国有资产流失，这个于情于理都说不过去。
同一楼盘，产权年限不一样，为什么
产权年限是从开房商拿地的时间开始，例如：地是2013年拿的，交房时间是2018年，那产证的70年就是从2013年至2083年，实际上就缩水了5年。
至于你说的同一楼盘不同的产权年限，可能是以下两种情况导致的：
1.几块地在一起，但拿地时间不同，导致产证上的年限不一样.
2.商业和住宅的产权也不一样，商铺和公寓就是40年产权，住宅就是70年。
卖房时还要看清楚拿地时间，我遇到过一个楼盘，拿地后15年才开始建设，那真的是亏大了。
房产证上面的使用期限是什么意思
房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。
1、如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；
2、如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。
买房子产权只有60年这么回事啊，什么是产权
一，我国的住宅产权没有60年的规定，只有70年住宅用地、50年综合用地等：房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
二、对于住宅70年产权到期后的规定
1、《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
三、土地使用权和房屋所有权的区别
1、定义：
（1）土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
（2）房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2、性质：
（1）房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
（2）土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
四、房屋产权到期后的处理方式
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
五、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房产证注明使用期限长期什么意思
房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。
普通住宅的年限是在70年，针对于工业用地或者是商业用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是从开发商拿地的日期开始计算，即便买的是二手房，年限也是从建成开始就开始计算会在所有产权证上会详细记录。
按照我国的相关规定，住宅建设用地上的住房如果在用地使用期限内届满的自动续期。如果是非住宅建设用地使用时间到期之后，会根据当时的法律规定有相关约定的按照约定执行，如果没有相关约定的会按照当时到现实情况予以收回，或者是继续缴纳出让金进行续约。
所以购房者在买房之后对于房屋的所有权是永久的，但如果房屋所在土地的使用权限到期之后，需要缴纳一部分的土地出让金或者是退还给国家土地拿相应的补偿。
请问想旧房拆掉重建，新拿房产证的使用年限怎么算
房子产权年限取决的条件是土地，土地的年限是取决于，出让的时间是哪一年，一般的情况下，土地出让的时候就开始计算上了房子的产权，时间。
比如说某开发商拿到地是在三年前，三年后开始开发土地，盖房子，盖起一栋高层楼房，从建设规划到房子被购买人买到，可能需要三年到五年的时间，那么房子真正到你手里的时候产权已经剩下六十五年，或者更低的时间，产权取决土地的时间。
棚户区改造，这样的房子要看土地的性质，如何去划分了，一般的情况下会按照新房的标准开始。
比如说有一些拆迁房，土地规划出来整体出让，之后开发商从拿到土地开始，去计算房子的产权时间，也就是说，从土地局挂牌的那时候开始。
棚户区的统一改造，一定会按照审批土地挂牌的那一天开始，这么去计算的，也就是说，按照70年产权开始，当然建房子还需要时间，可能剩下60几年，为什么这么说呢？
因为这涉及到拆迁，拆迁的时候每一个主体的房子都是不一样的，每个小区也是不一样的，如果是统一规划之后，那一定是统一的时间，按照新房批建设的那一天开始计算，完全属于70年大产权。
有一些老旧城区的拆迁，房子有时候都在50年以上，如果按照续签的时间，多数都不到20年，所以说，拆迁后的房子是按照70年产权，来重新计算。
有什么样的法律依据吗？
房子产权年限到期之后，可以无限期的续期，只要不买卖，没有金融的功能，其他的户口学区都会具备，所以只要不买卖没有任何的区别。
如果到期之后想买卖，必须交纳土地出让金，才会重新具备金融功能和买卖功能，就这么简单。
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