大家好，今天来为大家分享未取得房产证的房屋买卖合同的一些知识点，和办房产证后没留下购房合同该怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办
- 农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买
- 购买了宅基地的房子，没有房产证，有个人合同，现在政府征收了，我能得到赔偿吗
- 房子只有房产证，没有土地证可以吗
- 有房产证而没有购房发票会有什么法律问题
- 办房产证后没留下购房合同该怎么办
- 因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗
贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办
你这个问题不清晰，没有合理的依据，按理说你是按揭的，那么你这购房流程比全款的多了一项流程，那就是银行审批和面签，首先，你购房和开发商签了合同，你手上是有一份购房合同，交定金，交首付，都会有收据的，再者你是贷款购房，必须要提供很多贷款有关的资料与购房合同的复印件，银行面签，等审批通过了还会与你签一份贷款合同，你才会开始还款。
农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买
你好，感谢平台邀请。
农村的房子没有房产证，说是签协议，能不能买？我现在给你具体谈谈吧。
农村的自建房，一般都是没有房产证的，因为它不是商品房，不能买卖。即使有很多买卖、转让农村自建房屋的，也只能在本村内进行，而且必须是买卖双方都是本村人，以及户口同在本村的。
你问到，农村的房屋没有房产证，说是答协议，能不能买？我的回答是:不能买。因为没有房产证的房子，不具有法律保障，你说是签了协议，其实也是没有用的。但是，某些农村地方的房子非常便宜，如果你们双方互相了解、信任，你又很想买的话，也可以适当考虑，必定花钱不多，有无房产证则无所谓。
我是来自汤溪河边，我的回答就这些，至于能不能买，就看你自己作决定吧。
购买了宅基地的房子，没有房产证，有个人合同，现在政府征收了，我能得到赔偿吗
感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律***团队为您提供法律服务。很高兴能为您解答问题：如果您的房屋被认定为合法建筑,可以获得该房屋的***折旧补偿+过渡安置费+奖励补偿。
这个问题需要一项一项认定，房屋的性质，是否属于违法建筑？
一、宅基地的房子被征收，由于宅基地属于集体财产，收益使用权也只限于本集体经济内部组织成员。国家是不允许这类房产在超出本集体经济组织流转的。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
二、宅基地及上面房屋被征收的，征收补偿款
1、该宅基地上面的房子没有房产证，是否为违法建筑？如果是违法建筑，则无法获得赔偿。但是可以基于有效的房屋买卖合同，向原房主主张违约或侵权责任。1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿；2、对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿；3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿；4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿；
2、四大类可获得赔偿的无证房屋
除了以上宅基地和房屋***补偿标准，从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。2、要***的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。4、因城市发展需要规划***的房子可获得赔付。
3、补偿款分为宅基地的补偿和房屋折旧补偿
宅基地是村集体的，集体***时，开发商或者政府购买这片土地的价格中就包含了所有的宅基地，这个钱不会到个人名下，而是进入村集体的收入中。但是如果农村***分房，是实际上又是给村民重新分配了宅基地行为，所以户口不在本村的不能参加分房就是因为你没有分配宅基地的权利。
拆除你的房屋还是要按符合当地的***标准赔给你。
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房子只有房产证，没有土地证可以吗
只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：
第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。
第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。
第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。
第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。
第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。
总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。
有房产证而没有购房发票会有什么法律问题
没有购房发票,只有房产证,不影响房产证的法律效力。
购买商品房开发商必须给你提供发票，一、证明你交清房款二、办理产权证时必要材料之一，三就是开发商出售商品缴纳税收的凭证。
房产证：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
办房产证后没留下购房合同该怎么办
一般有三种方法：
第一，如果开发商的售楼部没有拆。原来的置业顾问也还在的情况下，可以直接找开发商索要这个最简单。
第二，如果开发商的营销团队已经撤场，找不到开发商的情况下。可凭业主本人带身份证去房管局调档打印一份出来，此方案次之。
第三，如果办理了按揭，可以找办理按揭的银行帮忙复印一份。但这个需要看你的资交到了哪里。此方案最复杂。不推荐
以上回答希望能解决你的问题！谢谢
因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗
没有房产证的房子再次转让，买卖双方签订的购房合同是否有效？这是一个相当普遍的问题。由于商品房销售实行预售制，加上各种原因，可能导致已交付的房屋长时间无法办理房屋权属证书，几年甚至十几年办不了证的都有。但是，这样的房产交易又大量的存在。对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同。如果是商品房，签订房屋买卖合同时，尚未取得房屋权属证书，这样的合同是有效的。
认定未取得房屋权属证书的房屋交易合同有效性的法律依据购房合同有效性主要是根据《合同法》和最高人民***的司法解释来认定。
1、根据《合同法》第五十二条规定，合同无效的法定情形有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段而订立的损害国家利益的合同。
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。
（四）损害社会公共利益的合同。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
也就是说，只有符合上述五种情形的合同才能认定为无效合同。对于题主所说的情况，排除前四种情形，合同是否有效取决于购房合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定。
根据《最高人民***关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十四条进一步明确，上述条款中所说的“强制性规定”指的是效力性强制规定，而非管理性强制性规定。
而《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让房屋的第（六）项为“未依法登记领取权属证书的”。这里使用的是“不得”，根据***实际判例，一般认定此条款不属于效力性强制性规定，而是管理性强制性规定。
由此可知，未取得房产证的房屋的交易合同，不属于《合同法》规定的无效合同法定情形的第（五）项，所以，应当认定为有效合同。
2、《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持。
这就是说，无论是买方，还是卖方，都不能以卖方在出售房屋时没有取得房产证为由，主张合同无效。
现实中，有很多这样的案例，卖方将未取得房产证的房子卖出，几年后房产证办下来了，但是，由于房价大幅上涨，卖方反悔不认账，主张合同无效。上述司法解释明确了合同的有效性。这也就排除了卖方为了偿债而不承认合同有效性的问题。
房子被查封后，买方应该如何***？根据《物权法》的规定，物权以登记发生效力，未经登记不发生效力。因此，尽管你已经支付了购房全款，但是，由于没有房产证无法办理过户登记，还不能证明房子属于你。也就是说，从法律角度来讲，房产仍属于原房主的财产。根据《最高人民***关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，***可以查封该房产作为原房主的执行财产。
然而，根据《最高人民***关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民***应予支持：
（一）在人民***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。
（二）在人民***查封之前已合法占有该不动产。
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民***的要求交付执行。
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
通俗点说就是，只要题主全部满足上述四个条件，就可以向人民***申请执行异议，请求对案涉房屋排除执行。由于题主已经支付了全部价款，且购房合同合法有效，而未办理过户手续的原因是由于卖方未取得房产证，并非由于题主的原因。这三个条件满足了，剩下的关键在于第（二）项。也就是要看题主是否已经实际占有了案涉房屋。如果房屋已经交付给题主，那么根据上述司法解释，题主就可以向执行***申请执行异议，并有希望将案涉房屋排除执行。相反，如果房屋尚未交付给题主，即使你向执行***申请执行异议，也无法获得***支持。
上述推理是假设卖方是直接购买的新建商品房，开发商未办理房产证。如果原房主并非直接由开发商手里买的一手房，而是经过了转手，那么情况就要复杂的多，***也将变得相当困难。
关于未取得房产证的房屋买卖合同，办房产证后没留下购房合同该怎么办的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。