大家好，关于商品房买卖中面积纠纷如何处理最好很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于收房时如果面积超出时该怎么办的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 安置房面积比实际面积小该怎么索赔
- 住建部首次提出买房应按套内面积进行交易，房价是否会受到影响？
- 购房发票与房产证上面积不同有什么影响
- 房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？
- 收房时如果面积超出时该怎么办
- 房产确权面积少了怎么办
- 房屋面积与买房合同不一样怎么办
安置房面积比实际面积小该怎么索赔
按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定分类处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
住建部首次提出买房应按套内面积进行交易，房价是否会受到影响？
取消公摊面积是一个利好的政策，
不过聪明人都明白“羊毛出在羊身上这个道理”
所以极有可能取消公摊面积后，开发商会把原有公摊面积的成本附加在套内面积里面。
不过政策颁布的时间，正处于市场处于长期平稳的时候，对于这点来说因该是比较好的。市场不是特别好的情况下，购房者的观望情绪也会加强。
加上之前的限购政策和限价政策的严格把控，开发商也不至于做出价格暴涨的地步，甚至于有可能为了销量，做出各种活动来增加销量，但价格少量的上涨因该是必然的。
所以仅个人观点认为，这个时期颁布的取消公摊面积，是比较利好的政策，现在购房消费者购房更趋于理性，自住需求的比重增加，投资的比重减少。（仅为个人观点）
同时也希望该政策的出台，能够带来的是更规范的房地产市场
购房发票与房产证上面积不同有什么影响
影响，购房合同的面积与实际测绘面积必须一致，否则不能办理房产证。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。
的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。
看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！
还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。
而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。
另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。
那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？
1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。
2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。
有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？
可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。
至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！
收房时如果面积超出时该怎么办
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房产确权面积少了怎么办
如果房产确权面积少了，可以采取以下措施：
1.查明问题：了解确权面积为何减少，如果是由于测量误差，可以找专业的测量公司进行二次测量，看是否可以修正面积。2.协商解决：如果确权面积减少是由于其它原因，比如道路拓宽，可以与相关部门或单位协商解决，看是否可以得到补偿或其他的解决方案。
3.法律途径：如协商解决无效，可以通过法律途径寻求解决方案，如提起行政诉讼或进行仲裁等。
4.调解协议：在此过程中，可以考虑多方协商，寻求双方可以接受的解决方案，达成协议，减少后续纠纷的发生。
需要注意的是，房产确权面积是具有法律效力的，因此如果确权面积减少，需要认真对待、进行处理，以免影响正常的产权交易和使用。
房屋面积与买房合同不一样怎么办
买房合同上的面积和实际面积不一样时，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
好了，关于商品房买卖中面积纠纷如何处理最好和收房时如果面积超出时该怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！