大家好，今天来为大家解答房产证夫妻双方一方死亡需要改名字吗这个问题的一些问题点，包括如果房产证上写夫妻两人名字，假如另一方去世了，在世一方想把房子卖掉，这样可以卖吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 房产是夫妻共有的，一方去世后怎样更换房产证的名字呢
- 房产证所有人去世后，如何更换户主
- 房产证是夫妻双方的名字，其中一方去世后房产证可以更名吗该如何办理
- 如果房产证上写夫妻两人名字，假如另一方去世了，在世一方想把房子卖掉，这样可以卖吗
- 夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户
- 父亲去世了，房本需要改到母亲名下吗
- 夫妻的房本上写的是丈夫的名字，丈夫去世后，妻子该怎样卖房
房产是夫妻共有的，一方去世后怎样更换房产证的名字呢
通过继承办理更名过户，把所有的法定继承人找到一起，到公证处公证后去房屋管理部门办理手续。公正不行，就走诉讼程序。
房产证所有人去世后，如何更换户主
您好！
根据题主描述，在这里把“更换户主”理解为“更改房产证上的产权人”。
这种情况下：变更房产证登记人名字，手段是办理继承手续；如果要将房产证更换为题主父亲，需要其他所有继承人自愿放弃继承权。
以下从三个方面，对题主问题做一个说明：
为什么必须办理继承？您提到房产证是爷爷的名字，先不论是否属于爷爷奶奶的共同财产，仅从产权人角度，一旦产权人去世，这个房子（或者其中属于爷爷的份额），就变成遗产。
作为继承人（例如，您的父亲、伯伯、姑姑），有的是这个房产的继承权，而不是产权——换句话说就是：仅仅有权利分这个房子，但是没登记之前，房子谁的也不算。
我都知道，房产采取的是登记制度——房产证上登记了，才算有房子的产权。而这个登记的变更，走的就是继承程序。
如何达到题主的目的？题主希望将房产证变更为父亲名字。这个目的如何达到？
估计您爷爷走的时候，应该没留下合法有效遗嘱，所以，按照法定继承的话，继承人包括了您父亲、伯伯、姑姑，如果当时奶奶还健在，继承人还包括了奶奶。假设爷爷的父母均早于爷爷过世。
要想实现目的，只有如下途径：
所有其他继承人全部自愿放弃继承，由您父亲继承爷爷的全部遗产份额。如果房子属于爷爷奶奶的共同财产、而至今奶奶还健在的情况下，奶奶需要将她的份额部分通过买卖、赠与等方式给到您父亲。稍微解释一下（这里忽略爷爷的孩子们谁孝顺、谁不孝顺的问题）：
以上所说的继承人中，有均等的、合法的继承权。任何人都不能强制剥夺。所以，只有在主动、自愿放弃继承的情况下，才可以“让”出自己的份额。夫妻共同房产，与房产证登记谁的名字无关。所以，即便您提到“房产证上名字是爷爷”，仅凭这一条信息，并不能断定房子到底属于爷爷个人、还是爷爷奶奶共有。如果是共有、且至今奶奶还健在的情况下，奶奶的那一半儿属于她的个人财产，只能通过买卖、或者赠与的方式，给到您父亲。因此：
假设其他继承人不同意，题主的目的是无法达到的。除非靠内部协商，例如您父亲花钱把他们的份额买下来。
变更登记的方式变更登记的方式，就是办理继承手续。现在办理继承手续，还是相对比较繁琐的。
按照目前的常规做法，主要有两种：
如果都同意放弃了、全部给到您父亲。这时候，要去当地公证处办理一个继承权公证的手续，拿到继承权公证书。随后您父亲持继承权公证书，去不动产登记中心办理房产过户手续。如果有人不同意放弃、起了争议。这时候，就只能通过诉讼的方式来解决，拿到***判决书。但是提醒一点：仅凭您提供的信息揣测，即便争议，赢面不一定大，慎重考虑。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
房产证是夫妻双方的名字，其中一方去世后房产证可以更名吗该如何办理
任何房子都可以更名，但需要先决条件。双方名字，假设约定是各50%，且没有遗嘱（现在有留遗嘱习惯的人太少），此时，丈夫占有50%份额，剩下原本属于妻子的50%为遗产。需要分配。具体分配方案是，女方的父母、丈夫、儿女，大家平均分配。举个例子，女方父母健在，有一个儿子，连同丈夫一共4个人，那么每人分得的遗产为50%的1/4，也就是12.5%，最终丈夫拥有50%+12.5%=62.5%房产，女方母亲12.5%、女方父亲12.5%，儿子12.5%，此时丈夫想要更名的话，就需要先解决这个问题：把别人的份额，买下来，或者让别人放弃继承。这个问题解决了，更名就随便了
如果房产证上写夫妻两人名字，假如另一方去世了，在世一方想把房子卖掉，这样可以卖吗
你这房子可以卖但是比较麻烦，要是你老公留有遗嘱把房子给你就好办了，要是没有就要看看你老公的父母健在吧，要是父母健在必须有你老公父母的签字才可以卖。因为你老公没有遗嘱你的房子还有他父母的一部分。所以他的父母必须签字才可能卖。要是父母不签字你是卖不了的。
夫妻婚后共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，如果这一方过世了房产怎么过户
婚后夫妻共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，但该房产仍然属于夫妻共同财产，配偶都享有一半的产权份额。一方去世后，其享有的那一半房产份额则作为遗产继承。
遗产继承的话，若有遗嘱则依照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定顺序继承。法定继承的第一顺序继承有配偶、父母、子女这些人员，继承原则上是均等继承，可以根据继承人的人数确定每个人继承的财产份额。
过户属于不动产登记部门管理的事情，不管遗嘱继承，还是法定继承，不动产登记部门都会要求所有的继承人都到场签字确认。所以除了需要准备产权证、死亡证明、结婚证、亲属关系证明等等材料，还需要其他继承人配合。若其他继承人不配合或无法配合，可以向***提***讼主张继承，凭借***生效的判决书或调解书，再办理产权过户。
总体来说，遗产继承相对较繁琐且扯淡，但遗产继承还是越早处理越好，否则后面的继承人越多，麻烦也就越多。
父亲去世了，房本需要改到母亲名下吗
父亲去世，房本不一定改到母亲的名下。一般情况下，遗产继承有两种方式：一种是遗嘱继承。另一种是法定继承。
笔者认为，您这种情况需要根据您的父亲是否立有遗嘱？如果有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承。遗嘱继承是被继承人生前订立遗嘱，将自己的全部或部分财产以遗嘱的方式分配给法定继承人。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，按照法定继承的顺序、继承相关遗产的一种继承形式。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
因此，对于遗产继承，主要看父亲是否会立遗嘱，具体的需要结合您的实际情况。
希望上述回答对您有所帮助！
夫妻的房本上写的是丈夫的名字，丈夫去世后，妻子该怎样卖房
您好！丈夫去世后，妻子如果卖房，要分为两步，首先，要取得房子的全部产权，就是继承权。其次，过户，房本变更为妻子的名字。之后就可以处置。
分三部分简单解释一下:
常见的误区理论上，夫妻两个人不可能同时去世。因此，对于绝大多数家庭来讲，都会涉及到一方去世后的房屋产权的归属问题。但是，大多数家庭并没有这个意识，总觉得一方去世后，房子就“自然”归另一方所有。这就是为什么另一方也去世后，子女继承的时候发现房子不完全是孩子的，想处置处置不了，弄不好还得征求七大姑八大姨的意见。以上问题，都是因为一方去世后，没有及时办理继承造成的。
首先需要继承丈夫去世后，注意，房子的继承人不一定只有妻子，也就是说，如果房子是夫妻共同财产、本来属于两个人，一方去世后，突然发现房子变成几个人的了。这是我国继承法规定的，至于是否合理，我们不做探讨，毕竟已经是30多年之前颁布的法律。
下面说说如何继承:
1.在没有遗嘱的情况下，法定继承人包括妻子、孩子、丈夫的父母。有几个算几个。这些人都是第一顺序法定继承人（根据题主的描述，不会涉及第二顺序继承人）。
2.如果房子是夫妻共同所有的，那么丈夫的遗产是1/2。这部分遗产由上述法定继承人平均继承。既然题主提到妻子卖房（前提是，不是卖给上述法定继承人中的某人），建议其他所有继承人放弃，全部由妻子一人继承。具体办理程序包括:（1）其他法定继承人去公证处办理放弃继承权公证，妻子去公证处办理继承权公证。如果有人不方便出行，可以委托；如果有人不在本地，可以异地办理放弃继承权。（2）确定继承权公证书，由妻子一人继承。
办理过户妻子拿着继承权公证书，去不动产登记中心，办理过户，将房产证变成妻子“单独所有”。这样房子就完全属于妻子个人。今后就可以自行处置。
其他提醒1.如果关于继承没有争议，采取上述方式办理。如果有争议，就只能走诉讼程序。
2.办理继承是比较麻烦的，没办法，现在办理公证就这样。主要的麻烦在于各种证明材料的开具，这里不细说了，直接问问公证处就都明白了。
3.能不能绕过公证？可以。直接去不动产登记中心办理过户。提醒的是，各种材料一个不少，人全部到场，比办理公证只繁不简。好处就是省钱，省了公证费。自己取舍吧。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。