本篇文章给大家谈谈开发商改变房屋结构怎么办理，以及开发商改变墙体结构对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
一、房地产私自改结构应向什么部门投诉
1、房地产私自改结构，可投诉的部门有几个。
2、一是，可向当地的城市规划部门。
3、二是，可向当地的住建委（局）投诉。
4、三是，可向所属的街道办事处和居委会投诉。
5、四是，可向当地的综合执法部门投诉。
6、五是，也可以向所在小区的物业公司和业主委员会投诉。
7、以上这些部门和单位都有职责对随意违法拆改进行管理，纠错。但是，只有规划、住建、综合执法有权处罚。
二、开发商可以对已开盘但未售出的发屋更改设计吗
开发商可以对已开盘但未售出的房屋更改设计吗？
我来回答您这个问题。这得分具体情况来回答。
1、楼盘未竣工验收，只是达到预售条件，拿到了预售许可证之后，进行了开盘，但是还没有卖出去，这个时候是可以进行设计变更的，只要手续齐全就行，因为变更一旦涉及到变更后的外观和功能与规划局备案的不一致时，就得到规划局申请，还要到建设主管部门申报手续，相当麻烦。手续完善以后才能实施，否则最后完工以后的规划核实以及竣工验收是没法通过验收的。一旦验收过不了，就没法拿到规划许可证正本，也没法竣工备案，也就没法办理房产证，这个损失有点大，所以开发商不会轻易去做大的设计变更。
2、楼盘已经通过竣工验收，现房开盘出售，这种情况，开发商是不能再对已经通过验收的房屋作出变更。这里主要指结构变更，因为非结构变更，你完全可以进场装修时，对功能区进行空间改造，因为填充墙是可以拆除的，只要不改动主体受力结构。
三、开发商违约更改房屋结构最新规定
开发商存在擅自更改房屋结构这类违约行为，是可以进行索赔的。
1.违约金如何计算：如果合同中有约定的按照合同约定计算违约金。如果合同中没有约定的按照法律规定。（一般情况下以受到的实际损失为准。）
2.赔付调整：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(就是说如果约定的太高或者太低可以再去法院调整一下，幅度实际损失上下百分之三十。)
四、开发商能私自变动户型吗如果改了是不是需要去房产局规划局备案
开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认，如果属于开发商私自变更的，你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的，如果你已经缴纳的款项，签定的合同与现状不同，你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。
五、房屋非法修改是不是不能交易
1、因为房屋属于国有土地，只有在符合规定的情况下才能进行房屋改建和装修。
2、如果未经审批或者违规改建，就会涉及到违法问题，房屋就无法合法交易。
3、这也是为什么买房前需要仔细查看房屋的所有权、规划和审批情况的原因。
4、同时，非法修改的房屋也存在安全隐患，例如房屋结构或者电路隐患，购买者需要冒着安全风险，而且未来房屋的保险理赔可能也会受到影响。
5、所以，房屋非法修改是一件非常严重的问题，需要遵守相关规定，保障购房者的合法权益。
六、交房后开发商还能变更设计吗
1、商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
2、建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
七、开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗
1、《商品房销售管理办法》规定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
2、买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
3、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
4、其中，规划设计变更造成面积差异和房价款的变更，当事人不解除合同的，双方应当签署补充协议。
5、房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
关于开发商改变房屋结构怎么办理到此分享完毕，希望能帮助到您。