其实农村宅基地新政策2019的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2018年农村宅基地管理规定细则，因此呢，今天小编就来为大家分享农村宅基地新政策2019的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 农村盖房新政策有哪些
- 密云2021年农村宅基地政策
- 在2020年，关于农村的宅基地，将会有哪些政策
- 2018年农村宅基地管理规定细则
- 2022宅基地政策
- 1982年以前的宅基地法律怎么规定
- 多地支持农民进城购房补贴！进城了宅基地会收回吗
农村盖房新政策有哪些
农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
1、非农村户口不能建房。
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
2、对宅基地超出的面积进行征税。
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
3、宅基地有偿退出。
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。
密云2021年农村宅基地政策
1、非农户口不能建房
农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。
另外如果父母是农村户口，但你落户城市，父母去世后，是不可以继承宅基的，只能继承宅基地上的房屋，对继承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就会被农村集体经济组织收回。
2、宅基地超出面积要征税
宅基地超出面积要征税在2018年的时候已经在部分地区开展，后期会落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积规定，因此很多人对宅基地周边进行扩大建房，造成宅基地面积超出，具体征税标准地区不同会有所差异，比如某省宅基地超出面积按照200一平米来计算。
3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等问题进行整治，这些满足任意一种都可以到当地政府申请宅基地，会给与一定补偿，具体补偿标准是按照当地的年均收入水平来定，大部分地区一般是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般一次性补偿完。
4、不得超出两条“红线”
两条“红线”指的是不得以买卖宅基地为出发点，也就是农民不可以以买卖宅基地作为利益出发点。另外不可以已退出农村宅基地，作为进城落户的条件，农民落户就需要退出宅基地，这不是国家推行实施的，如果当地政府有这项硬性措施你是可以***的。
5、宅基地不能确权条件
宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，宅基地确权后可以避免所有权***，***赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但这4类宅基地是不能确权的，分别是乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地、小产权房。
6、不得违反“一户一宅”
我国已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格落实一户一宅政策，任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地建房。有些地方实施一户一宅之后，对宅基地的审批也变得非常严格，国家实这项制度也是为了节约土地资源，避免更多的人为了利益圈地，从而导致更多的村民无地可批。
7、非本村村民不能购买宅基地
宅基地使用权只有村集体成员享有，非本村村民是没有这项福利措施的。《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法的，想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自买卖被发现的话，不仅购买人会受到处罚，非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
在2020年，关于农村的宅基地，将会有哪些政策
这两年，关于农村宅基地的话题一直是农民们议论的焦点，而与农村宅基地相关的土地政策也是紧紧扣动着亿万老百姓的心弦。在目前、多种土地新政策经过多年和不同地域的试点运行，通过整改和完善，逐步登上农村土地深化改革的道路，比如“农村集体经营性建设用地入市”、“宅基地有偿土地”、“一户一宅”等。经过了2019年的“试运行”后，在2020年，农村的宅基地将会发生以下几点显著变化。
1、将深入落实“一户一宅”政策在2020年，我国农村将会继续深入落实“一户一宅政策”。在农村，农民只能拥有一处宅基地，而且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。在其他宅基地盖房时，应当按照“建新拆旧”的原则，将旧宅地基上交村集体。同时，新建房屋的面积不能超过宅基地原有面积，严禁出现未批先盖。
2、“宅基地有偿退出”政策有望大面积开展在当下，我国农村约有10%以上的闲置宅基地，这些闲置的土地造成极大的资源浪费。而“宅基地有偿退出”政策，是农村土地深化改革的一重要决策，国家提倡农民主动将闲置宅基地，在自愿有偿的基础上交回村集体。因每个地方的经济发展不同，宅基地退出补偿的标准以当地政策文件为准。
例一：金湖县，农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件上规定，全家进城落户并自愿退出宅基地的按照1.19万元每亩进行补偿，如果宅基地上的房屋时刚建不久的新房，砖木房屋按照460-590元每平方米补偿，砖混房屋按照580-750元每平方米补偿。例二：西安市，农民进城落户的农民自愿退出宅基地的，要经过当地相关部门进行审核，审核通过后签订合同，政府会一次性发放补偿，西安施补助价格为22-25万元，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。3、农村集体经营性建设用地入市农村集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，这一类的土地可以是农村废弃的公益性建设用地，或以入股形式的宅地基等。这些建设用地与国有土地同等入市、同权同价，换句话说，以后这些土地就可以像一盘美味佳肴一样，端到餐桌上让人去消费，而参与者都能拿到直接收益分红。届时，农村也会出现各种商业化产业，将充分带动农村经济发展，盘活农村闲置的土地资源。
去年10月份，上海首次公开出让农村集体建设用地建设租赁住房，央企华润置业以1.25亿底价竞得。
松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块是上海市首次通过土地市场推出的集体土地入市建设租赁住宅项目，出让人为泗泾经济联合社，出让面积20166.7平方米，规划容积率2.0，土地用途为租赁住房（R4），拟建设租赁住房不低于825套，起始价为人民币1.25亿元。其实在上海的首批试点村中，也有比较成功的案例，比如闵行区七宝镇联明村进行的试点，早在17年的时候，经新闻报道，该地由村民集资建设的“联明雅苑”项目由村集体下属企业统一运营，每户村民年底分红2～3万元，年租金回报率达到15%。
4、通过买卖宅基地、出租、转让后，不得再获取宅地基在“城镇化”工作的推动下，很多城市放宽了当地的落户政策，越来越多的农民也选择进城买房落户，在农村出现了大批的闲置房屋。有些农民进城后，觉得农村的房子常年无人居，没有什么用处了，就干脆转让或者卖给了别人。而这类人，在以后不论什么原因，都不能再申请宅基地。
在以后，农村的土地将会越来越能体现出应有的价值，对于宅基地的取舍，应当慎之又慎。不管在外面混的怎么样，农村有一个宅地基存在，它可以是一个人对家乡的寄托，也可以是一个人最后的生活基础保障。
2018年农村宅基地管理规定细则
第一章总则
第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法所称的农村，包括村庄和集镇。
本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。
第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。
第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内农村宅基地的管理工作。
第五条各级人民政府及其有关部门和村民委员会应当鼓励农村村民建设二层以上住宅，并按照村庄和集镇规划进行旧村改造。农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划、村庄和集镇规划使用土地。村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅。
第六条农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
第二章宅基地申请与审批
第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
(二)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(一)年龄未满十八周岁的;
(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的.;
(三)出卖或者出租村内住房的。
第十条农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县(市)土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。农村村民不得占用基本农田建设住宅。
第十一条农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查;没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县(市)土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。
第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡(镇)土地管理机构提出申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后，可以收回：
(一)为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地;
(二)为进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;
(三)农村村民一户一处之外的宅基地;
(四)农村“五保户”腾出的宅基地;
(五)自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地;
(六)县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
由于前款第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。
2022宅基地政策
′2022年起宅基地全部按新规办理，过去人们挤破老壳进入城市，但现在农村户口越来越好，越来越值钱，随着囤家经济发展，新农村建设受到政府越来越重视，一些惠民惠农的新正策陆续出台，与以往相比，农村焕然一新，在国家支持下，农村生活条件的质量得到改善，文化方面也得到了丰富，农村户口有福了，国家一锤定音，2022年起宅基地按新规办理！
1982年以前的宅基地法律怎么规定
在1982年以前，宅基地法律并没有明确的规定。由于当时农村土地大多数属于集体所有，个人只能依靠集体经济来获得土地使用权，因此地权和人权并不相分离。而宅基地在实际应用中，是指在农村居民自建房屋的基础上，由集体组织将其批准为该农户的合法住宅所在地，并承认其使用权，但使用期限较短，通常为20-30年。直到1982年，宅基地才得到了正式的法律认定，成为了个人和农户的基本土地权益之一，法律也在此后进行了多次修订和完善。
多地支持农民进城购房补贴！进城了宅基地会收回吗
《进城买房与宅基地是两回事》
（原创回答）多地支持农民进城购房补贴！进城了宅基地会收回吗？进城买房与宅基地是两回事，你进城买了房，宅基地的使用权依然是你的。
国家鼓励农民进城买房，这是一个趋势，是为了加快缩小城乡差别，走社会主义共同富裕的道路。国家已经出台了很多利好农民进城买房的调控措施。除了降贷息、减税等，有些地方还给予补贴。这是一种好的现象。
当下，房价仍然高企，仍未能吸引农民进城买房的欲望。如果，开发商愿意降价20%让利给农民不受“限跌令”约束的话，那么，这个“组合拳”的调控措施就一步到位了。单单外围为房地产“保驾护航”，房地产自身房价才是关键的所在。
所以，农民进城买房，宅基地仍然是你的。除非，你的宅基地已经纳入连片机械化大生产的规划之内，也会得到合理的补偿的。
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