今天给各位分享动迁安置房买卖合同合法吗的知识，其中也会对移民安置房可以买卖吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 农村拆迁安置房能不能买卖呢？
- 崇明平移的安置房可以买卖吗？
- 移民安置房可以买卖吗
- 安置房出租合法吗
- 拆迁安置房在没有办理不动产证前双方买卖协议是否有效？有何依据？
- 什么风险，签订安置房买卖合同后能反悔吗
- 安置房能不能买卖和过户
农村拆迁安置房能不能买卖呢？
您好，很荣幸能够回答您的这个问题。
农村拆迁安置房和商品房相比具有定向性、政策性、价格指导性等特殊性，在处分权利方面也有一定的特殊性，但是并非完全不能买卖，一般而言，这类房屋的买卖具有一定的条件限制，具体来说，各地的政策不一，房屋可以买卖的时间、对象等方面条件的限制也不相同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照拆迁安置房的管理规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。除非被安置人和开发商另有约定，一般这类安置房没有产权交易的限制。
如果您获得了安置房，不确定是否能够买卖，或者不清楚在持有多长时间后可以买卖，建议您和当地的房屋管理部门核实清楚；另外为了保护您的合法权益，在房屋可以买卖的情况下，建议由专业律师为您设计起草房屋买卖合同。
关于安置房继承和不动产权证的问题，如果您取得的是安置房，那么被安置人对安置房享有合法所有权，建议在满足房产证办理条件下尽快办理房屋产权证确认对安置房的合法产权，安置房属于被安置人的合法财产，可以按照继承法的规定进行继承。
如果您还有其他问题，您可以咨询专业律师。
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农村宅基地流转后，再把房子卖了，那么从此在农村几乎就是一无所有，我们这边庙镇也在说集中居住，如果要实施，我觉得留下宅基地，自己翻建一下，比起拿几十万块钱或者拿分到的几十平房子，留住宅基地更合算。
移民安置房可以买卖吗
1、有证的拆迁安置房当然可以买卖出售,交易也与普通房屋没有差别,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意几个问题。
2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
3、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。这样才可以安心出售。
4、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
5、一般来说对已经竣工的安置房还可以查询其五证或到房地产交易查询房屋的产权资料等,这样出售的才更安全保障。
安置房出租合法吗
安置房可以出租。除非属于违建等违法的安置房不可以出租
法律上没有禁止安置房出租的规定，因此被安置人是可以出租安置房的。
拆迁安置房在没有办理不动产证前双方买卖协议是否有效？有何依据？
您好，谢邀。
拆迁安置房的含义属于是行政机关进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行征收拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
但若没有办理产权证明，限制转让期限未届满，尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权变更以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
故没有取得产权进行处分，属于无权处分，不影响买卖合同的效力，双方签订的买卖协议若无其他效力瑕疵，该买卖合同原则上有效。
什么风险，签订安置房买卖合同后能反悔吗
买卖安置房和买普通房子不同，买普通房子你很简单的可以通过房产证或是登记机关的登记看谁是所有权人，签合同过户，等房产证名字变成你的一天，就可以安心了。但是安置房这方面需要注意，因为房价涨的居多，卖方很有可能违约，更有甚者，搞了半天卖方都不具有安置房的所有者（因为肯定没有房产证所以肯定没有安置房的房产证，也就没有所有权）。
所以你首先要确定卖方是房子所有者，这个可以通过与当地政府或房屋拆迁部门签订的拆迁协议来确定的。
回迁安置房的协议是否对应的是买卖的回迁安置房也要通过具体确定。很多时候回迁安置房往往是对一个家庭的补偿，家庭其他成员是否具有安置房的一部分等等也是需要注意的方面。
至于办证的话，一般安置房要过几年才能办房产证，才能进入市场流通，可以去那个小区打听打听其他人怎么说的，或者不知道拆迁协议里面是不是有几年后办证，另外就是，还要问清楚办证后，房产证上面能不能写你的名字，如果写的还是卖方的名字，建议马上去做变更，因为，一旦房产证下来是卖方的名字，他就还可以悄悄把这个房子卖给其他人啊，法律上叫做善意第三人，这样的话，法律上是保护善意第三人的，你就和卖方扯皮了。
安置房能不能买卖和过户
安置房只要你有三证或者有不动产证，就可以买卖或者可以过户。如果安置房没有三证齐全，或者没有办理到不动产证，那就不能进行交易。这一点房管部门都是有着严格的登记记录的。
你的安置房只要符合交易条件的，就可以买卖或者过户。如果不符合的，就不能进行交易。
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