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律师解答：
二手房买卖登记后，卖方可以不卖，但需要承担相应的违约责任。买受人可以要求出卖人在约定期限内履行买卖义务，也可以起诉至法院要求出卖人及时履行房屋买卖合同；期限届满后，仍不履行合同的买方可以主张解除合同，卖方无条件退还全部购房款，并承担违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违反合同所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见到的因违约而可能造成的损失。