大家好，今天来为大家分享农村自建房买卖合法吗的一些知识点，和请问农民把自己的农田“卖”给私人宅基地行吗？的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？
- 坐标广东惠州，农村宅基地的自建房可以买卖吗？要注意什么？
- 城里人买农村宅基地，建房能确权么？2种情况2种结果？
- 请问农民把自己的农田“卖”给私人宅基地行吗？
- 农村自建房可以销售吗？销售需要什么手续？
- 农村自建房可以转让吗？合法吗？
- 农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？
在农村，几个人集资，在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售楼房，合法吗？
谢谢邀请！
在农民的宅基地上建起高楼，搞开发对外销售？谁有这么大的本事，谁有这么大的胆量？竟敢在农民的宅基地上建高楼，搞对外销售，除非他吃了熊心豹子胆，否则的话，别说盖楼房搞开发，他就是连想都不敢想的！在农村实行的是一户一宅，农民们也只有一个宅基地的，而且宅基地面积也是有要求的，你申请了宅基地，也只能给你发给你按规定给你的宅基地许可证的，当你的住房盖好之后，也只能给你颁发按规定批准给你的房屋面积的房屋产权证的！任何人也无权在农村的宅基地盖楼房搞开发销售的，那也是绝对不能允许的，别说你想盖楼房搞开发销售，就是你办所有的手续，那是一条也办不下来的，即使你花了钱了，有人帮你把相关的手续都办了下来，那也是不合法的，最后等你的房子出事儿的时候，帮你办手续的人也就会出事了！再说了，即使你把房子盖起来了，你要卖的话谁敢买呀，因为你的房子永远是办不了土地使用证的，因为你的房子是盖在了集体的土地上，即使你把房子盖上了，你也永远办不下来房屋产权证的，所以，你占用了集体土地盖的房子是违法的！那么违法建房子的后果是什么呢？那是要追究你违法的责任的，而且，所有同意你建房子的人，所以给你开绿灯的人，最后都是要承担法律责任的，而你违法所建的房子，最后的下场，就是一拆了之，而你也不会得到一分钱补偿的！感谢您对从善如刘三农问题的关注和支持，欢迎您的评论留言！坐标广东惠州，农村宅基地的自建房可以买卖吗？要注意什么？
农村自建房不管是什么地方，国家有关政策没有规定不允许买卖的。虽然允许自由买卖，但是需要有注意的地方。
农村自建房国家实行的是，宅基地集体土地使用证办法，对房屋约束性较小，房屋属于私有财产，既然是私有财产是可以自由买卖的。
但是土地法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地不予批准。
土地法是管全国的土地，当然也包括广东惠州，所以题主想卖自建房要想后路，自己有没有房子住。如果卖了集体不再批给宅基地怎么办？想好了再去办。
当然了买主也要想好，最好是本集体经济组织内，没有批过宅基地的成员购买最好。这样办理证件比较容易顺理成章。否则麻烦一大堆。
我是三农孺子牛，喜欢我关注我，随时为您解疑答惑。
城里人买农村宅基地，建房能确权么？2种情况2种结果？
昨天我在"农村自建房买卖合法吗？"问答中谈过这方面的问题。时间的分水岭定在2019年。之前城里人在农村买卖宅基地是违法的。因为之前政策规定，只有农村户口人员才能免费享用本村宅基地。所以，不管城里人以什么理由在农村购买了宅基地，都不能确权过户。
2019年8月1日，全国人大通过了修定的《土地法》，允许农村集体经营性建设用地，如原娱乐场所，饭店等公盖设施用地，以及闲置宅基地，进入市场买卖交易。所以从这时起，2019年8月1日，城里人如果买了农村这样的土地，可以在上面建房。并可以确权过户。
关键注意事项，买地的城里人，除交购地款，必须向村集体交纳土地出让金。时效规定70年。
并规定，不得买卖耕地，不得买卖国家计划征收的土地，以及公路两旁、村计划规划用地。
这是为了搞活农村建设市场，增加农民收入，同时也为城市人开拓了住房市场条件。
也许首先开始的是城市郊区。那些边远地区怕是不易施行。但总是国家一项惠民政策吧。
请问农民把自己的农田“卖”给私人宅基地行吗？
这个问题阿丽来回答。
首先明确一点，在农村，买卖基本农田是违法的。而且在基本农田上建房，没有经过上级审批，是不能建的。
基本农田不能买卖在农村，很多人觉得土地是我自己的，我想怎样就怎样。但实际上，农民只拥有土地的承包经营权，土地的所有权属于村集体。既然农民没有所有权，那肯定是不能买卖的。
基本农田未经审批不能建房《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这里所说的农用地包括耕地、园地、林地、牧草地，基本农田等。
在农村，政府部门主导利用闲置的非农用地建房。如果私自在基本农田上建房，即使建好，也会被当违反建筑拆除的。
上面说到基本农田不能买卖，也不能私自建房。那在如何才能让题主所说的基本农田上建房合法呢？一、通过置换方式，获取基本农田。在农村，比如路边的基本农田，由于地段好，很多农村人想建房用来做点小生意，但自己在路边有没有农田。这种情况下，可以和村里人等价置换农田，这个在《土地管理法》中也是允许的。
二、通过审批，获得农用地转建设用地权利。上面说到，已经置换了合适的基本农田。下来如果想要在这个农田上建房，可以向上级部门申请农用地转建设用地审批，审批后拿到政府部门的《建设用地批准书》，就可以建房了。
但目前国家严格控制农用地转建设用地，只有在符合当地总体规划、计划的前提下，得到县级以上部门审批，才能获得基本农田转建设用地的权利。
总结:农民把基本农田“卖”给私人用作宅基地的行为是不可以取的。基本农田即不能买卖，也不能随便用作宅基地，只有在获得建设用地批复书后，才可以用作宅基地。
我是村官阿丽，欢迎大家关注！农村自建房可以销售吗？销售需要什么手续？
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
土地是集体的就不好说了。
建议先通过一些方法把宅基地变成你家的，花钱买啊之类的。地也是你的，房子也是你建的，在办个房产证，想怎么卖怎么卖吧。
不过办房产证也许得花些钱和疏通关系吧，视情况而定，也许有的地方很难办；不过如果办下来了，一切就都好说了。。。。
如果其符合农村宅基地买卖的条件,那么其就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
农村自建房可以转让吗？合法吗？
农村自己在村里建的房屋是否可以转让，转让是否合法，都得分情况来分别看待。不同的情况肯定结果不同，只要是依法取得建房资格后，取得宅基地使用权后所盖的房屋，自己就可以转让。但转让要依据法律规定，受让人应具备买房资格，才是合法的。什么情况的房屋可以转让，什么样的房屋不能转让呢？
一般来说，农村人自己盖房子都是先向村里申请宅基地后，才能盖房。农村的宅基地所有权属于村集体组织所有，村民申请获得的是宅基地的使用权。房屋盖起来以后，属于私有财产，只要是自己不想住之后，就可以根据自己的意愿转让。这种情况下，自建房转让就是合法的。
若是盖房时，没有取得宅基地的使用权所盖的房屋就是违法建筑，这种情况下，房屋本身没有合法手续，转让就不合法，是不可以转让的。
如何转让房屋才合法呢？有自主产权的房屋也不是可以随便转让的，因为现如今农村的自建房是不可以卖给外村人的，而且城市户口的人也不允许到农村买房。这样一来，农村的自建房只能卖给自己村里人。
自己村里的人买的话，也要看他是否具备买房的资格。如今农村实行一户一宅的原则，只有尚未达到此标准的人，才可以买他人的自建房。一般情况下，都是家里儿子成家后，分户后没有自己的房屋。加上现在的农村又基本上不再审批新的宅基地，所以有些人家都购买别的人家多余的房屋。
卖房屋的人家，有的是由于历史原因，继承了祖上的老宅，这样就出现一户多宅的现象。还有的是到城里买楼后，不想再在农村居住，出售.自建房。
综上所述，不管是买房还是卖房，首先要保证自建房的合法性，才能依法买卖。在买卖的同时，还要确认受买人是否具备买房资格，这样才能确保买卖的合法性。(图文原创)
农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖？对此你怎么看？
大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：
根据题主所述，题主混淆了两个概念：宅基地和房屋，两者不是等同关系。宅基地不能自由买卖，是因宅基地的性质决定的，也是相关法律法规明确禁止的，更是为了保护农民利益不受损失的目的。宅基地与房屋宅基地，指的是农民用来建设居住和生活房屋的村集体土地，是农民作为村集体的一员才享有的对村集体土地的无偿使用的权利，是一种带有福利属性的权利。
房屋，是村民根据各自经济能力，在申请的宅基地上建设的用来生活的居住的房屋，可以是两层楼，也可以是平房，可以盖得非常豪华，也可以及其简陋，属于村民的个人财产。
所以说，宅基地并不等同于房屋，宅基地也不是村民具有永久权的房屋，拥有房屋的所有权，并不代表着就拥有宅基地的所有权。宅基地为什么不能自由买卖？宅基地的性质所决定。《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。第九条规定“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用”。由此可见，对于宅基地来说，其所有权属于村集体所有，农民享有的只是使用权，对于没有完全所有权的东西，自己当然是没有权利进行处置和买卖的权利的。
法律法规明确禁止。《国土地管理法》第七十三条规定“非法买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级国土资源主管部门没收违法所得”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，从这些法规和规定中，我们可以看出，宅基地是严禁自由买卖的。
保护农民的切身利益。在农产品价格持续低迷的当下，土地、宅基地的无偿使用权，对农民来说是最为珍贵的财富。一旦宅基地允许自由买卖，那么，更多的社会资本会涌入农村宅基地市场，有的农民会经受不住眼前的金钱诱惑，售卖自己的宅基地，但是，这样一来，很难保证售卖宅基地获得的收入可以在城市买一套商品房，即使能够买一套商品房，没有固定工资的农民在城里吃什么、喝什么，都是一个问题，等到那时候，想要再回农村，就已经不能再申请宅基地了，那时的宅基地价格也会上涨的厉害，自己早已“高攀不起”，面临的或许是居无定所的漂泊的日子。所以说，禁止宅基地自由买卖，是保护农民切身利益不受损害的一种办法。
不过，据自己了解，许多人对于“禁止宅基地自由买卖”的规定不认同，认为“允许宅基地自由买卖”，可以激活农村土地市场，更有利于农民。您是怎么看待这个问题的呢？
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