本篇文章给大家谈谈经济适用房产权，以及经适房与货补房有什么区别对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 西安有一套经适用房，还能再买一套吗。西咸不限购区域能买吗
- 申请经济适用房影响以后拆迁吗
- 小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别
- 有一个朋友要卖经济适用房，房子已满5年，但是还没办房产证，我们想买，可以吗
- 经适房与货补房有什么区别
- 上海经济适用房该怎样选房
- 产权性质怎么填
西安有一套经适用房，还能再买一套吗。西咸不限购区域能买吗
不能，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。
国家政策规定，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。可以在经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济袭适用房变成全产权的商品房，就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
申请经济适用房影响以后拆迁吗
题主的问题存在歧义，个人觉得是两个不同的问题，所以就分别回答一下。
第一种情况，现在的住房属于危房等待拆迁对象，想申请经适房，又担心以后拆迁的补偿问题，害怕享受过经适房的优惠政策后，无法享受拆迁安置补助。
关于这个问题，目前，就大部分地区的情况来看，拆迁协议中并未申明享受过经适房等政策后，会影响以后的拆迁赔偿或安置补助。一般是未按照协议及时搬离或其它违反协议的情况发生后，才会影响拆迁补助及赔偿，或产生其他纠纷。
此外，各地的《经济适用住房管理办法》中，也没有关于拆迁的内容，只要是住房困难家庭或收入困难家庭等其它符合条件的，都可以申请经适房。取得经适房后，五年内不得交易；五年后要交易的，需要符合相关条例。
第二种情况，申请经适房后，房屋产权是不是属于自己？以后拆迁时，能不能跟其它房屋一样，得到拆迁补助及赔偿？
与其它住宅用地不同，经适房等保障性住房大多通过划拔方式取得土地，是由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。申请到经适房后，房屋所有权始终归房主所有（不管什么土地，所有权都是国家的）。当然，经适房的买卖与商品房不同，需要按照相关规定执行。
按照《物权法》的规定，土地使用期期满后，国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。因此，不管是不是经适房，都有一定的物资保障，可能部分地区存在差异。当然，差异是指赔偿标准，地方法规不能违反《物权法》的规定。
以上就是本问题的回答，如果有错误，敬请谅解，以各地实际情况为准！
小产权房，经济适用房，还建房与商品房有什么区别
小产权房，经济适用房，商品房，这三者之间的关系，主要是土地的关系不一样，还建房，主要是指的拆迁房，说是拆迁房也不准确，是特种拆迁房，类似于棚户区，就是在城郊居住的农民，把他们的房子拆迁了，重新建房子，给他们的房子，这种房子就属于还建房，就是统一盖好房子，还给你，他的拆迁主体还是值得农民，或者称之为新居民。
还建房，土地性质理论，也是划拨土地，统一为郊区或者城市农民，安置的房子，这样的房子理论上也是不能买卖的，如果买卖，还需要交纳一定的土地出让金，才可以上市交易，这种房子，不收任何的房租，区别与公租房，也不会让你五年后就能买卖，也区别实于经适用房，大概就是这样的一种房，目前这种，还建房，已经很少很少了，已经都变成了货币化的补偿，只给你钱，你自己想买房子，你就再去重新买，发生了很大的变化。
小产权房，是指的房子盖在了，集体土地上，集体土地是属于集体，不属于国有，所以没有上市交易的概念，这种房子也比较便宜，主要是因为特别土地价格特别低，或者是农民自己建的房子都不需要，土地的费用支出，也没有税费，价格非常低，特别是深圳，价格差距非常非常的大。
经济适用房，这种土地也是属于出让，但是政府给了开发商一定的优惠，这种优惠，就是土地价格比较低，但是有要求，比如说，必须建设70%以上的小面积，或者更高比例，小面积房子，肯定是浪费很多土地，这个谁都清楚，那么，政府给开发商的土地价格肯定会更低，包括税收政策等等，都会有很多很多的优，所以，这种房子的价格相对较低，这种房子买上以后，有一个缺点，五年内不能上市交易，五年后上市交易，交那1%的土地出让金，就可以上市交易了，必须满足这两个条件。
商品房，很简单理解，就是大产权房，土地的性质就是出让性，70年大产权，随时可以买卖，当然，现在还有一个政策，两年内出售的商品房，要交那一个增值税，以前叫做营业税，5.5%左右，其他的没有限制，个人所得税，都是按照政策来，达到满五唯一的条件，是不收取的，大概是这样的一个情况，目前市面上卖的房子，基本上都是商品房，这种房子相对来讲，更加市场化，价格上会比上面其他的几种房子，价格要高的很多。
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有一个朋友要卖经济适用房，房子已满5年，但是还没办房产证，我们想买，可以吗
经济适用房申请直到现在还是局限于人均十五平方米，真是绝对没有考虑到上海本地人的夹心层苦。经济适用房政策已十几年了，也应该与时俱进了吧。申请标准应该放宽到人均二十平方米既可提出申请，子女满二十岁就可以申请经济适用房。现在连外地人在上海住满多年取得沪籍既可申请经济适用房。而上海的真正本地人夹心层却享受不到这样的政策优惠。真是令人伤心。
经适房与货补房有什么区别
谢谢邀请。住房问题，既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。我从以下三个方面来回答这个问题:
第一，什么叫经适房？
经适房，全称叫“经济适用住房”。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。2007年11月19日发布的《经济适用住房管理办法》，对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
第二，什么叫货补房？
这里的货补房指的是：利用经济适用住房货币补贴所购住房。城市低收入住房困难家庭申请政府补助、使用政府发放的货币补贴，在市场上购买商品房作为经济适用住房。货币保障的方式，尊重需求者的消费主权，不把政府定制的格式化的住房强加给补助者，住房需求者可根据实际需求在市场上挑选住房。
第三，货补房是经适房的一种，经适房和货补房均属于保障性住房。经济适用房申请条件有两种保障方式：一是实物保障方式;二是货币补贴保障方式。解决城市低收入家庭的住房困难，已被确立为政府必须担负的保障责任。
言而总之，住房是人类最基本的生活必需品。小康不小康，关键看住房。低端有保障，侧重解决城市低收入人群的住房困难，这类民生需求由政府提供经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限房、安居工程等保障房予以兜底和补位；中端有供应，侧重解决城市普通收入人群的刚需住房需求，这类人居需求由市场供应中小户型、低总价类的普通商品房予以满足；高端有市场，侧重解决城市中高收入人群的改善住房需求（包括首改、再改、再再改等），这类更舒适的居住条件由市场供应大户型、阔居、豪宅等高质量商品房给予供给。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！一砖一瓦，为百姓筑起遮风挡雨的房子，让全体人民住有所居，搭起奔向美好生活的希望！
上海经济适用房该怎样选房
一、上海经济适用房申请条件
家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活，并具有法定赡养、抚养或者扶养关系，主要包括具有下列关系的人员：
1、配偶（结婚需满1年）；
2、父母、子女与祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女；
3、兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。
上海经济适用房申请条件
下列人员的申请，应当按照以下规定：
1、配偶应当一同申请；
2、年满70岁的老人（孤老除外）应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请；
3、未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请，父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请；
4、父母离婚后，与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的，未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。
共同申请人应当书面推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同共同申请人的行为。二.上海经济适用房2019新规定
1、准入标准
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
（1）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（2）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。
（4）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
上海经济适用房2019新规定
2、供应标准
对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：
（1）单身申请人士，购买一套一居室。
（2）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
（3）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
（4）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。三、2019上海经济适用房政策
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
2019上海经济适用房政策
4、出售住满5年的经济适用房，出售方可依照市场价格出售。但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价出售经济适用房后，不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
5、政策规定，不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
产权性质怎么填
产权性质可以根据实际情况进行填写。通常情况下，可以选择是公有产权、私有产权或者共有产权。若是房屋或地产，一般需要填写土地性质、用途、面积等相关信息。因此，填写产权性质要根据具体情况进行填写，不同项目需要的信息也会不同。
关于经济适用房产权，经适房与货补房有什么区别的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。