很多朋友对于投资回报率计算和怎样计算投资回报率（ROI）和现金回报率（CFROI）不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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自有资金回报率计算
自有资金回报率是指投入和/或使用自有资金与相关回报，回报通常表现为获取的利息和/或分得利润之比例，用于衡量投出资金的使用效果。
资本回报率计算公式：
自有资金回报率=(净收入-税收)/总资本=税后营运收入/(总财产-过剩现金-无息流动负债)
怎么计算门面投资回报率
一、商铺投资回报率计算的方法：1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。3、内部收益率法房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。4、简易国际评估法基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。二、进行商铺投资要考虑的因素：1、位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。2、规模具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。3、价格多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。4、回报投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。5、使用率使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%。
投资利润率如何计算
投资利润率又称投资收益率，是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。
投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：
1、总投资收益率（ROI）；
2、资本金净利润率（ROE）
其计算公式如下：
总投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%
资本金净利润率=项目达产年税后净利润或年税后平均利润/资本金×100%
年报酬率计算公式
回报率计算公式：
总回报率=利润/投入成本
平均回报率=总回报率/资金投入的年数
内部回报率=[(总回报率+1)开年数的方]-1
投资回报率=年均现金净流量÷投资总额
回报率是指所得的收益与投入的成本的比值。
总回报率是不论资金投入时间，直接计算总共的回报率。
年回报率则是计算平均资金投入一年所得到的回报率。
公司投资收益率计算公式
投资收益率的一般计算公式：投资收益率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）。投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。
以6％的回报率计算
1、投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。
2、加入投资回报率是6%的话，那么，我们假设需要n年收回成本。
3、得到公式（1+6%)^n=24、解得n=lg2/lg1.06=11.89=12年
怎样计算投资回报率（ROI）和现金回报率（CFROI）
投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。
投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。税前现金回报率等于净营业收入扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始投资。OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。