1.父母购买的房子是他们孩子的个人财产吗
目前，法院在实际判决中主要依据两个法律条款。
一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条(以下简称《婚姻法司法解释(三)》第7条):根据《婚姻法》第18条，父母一方为其子女购买的房产，其产权以投资者子女的名义登记，婚后只能视为给其子女中一方的礼物。房地产应被视为配偶一方的个人财产；如果双方父母购买的房地产的产权登记在其中一个子女的名下，则该房地产可视为双方按照各自父母的投资份额分享，除非双方另有约定。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称《婚姻法司法解释(二)》第22条):当事人结婚前，父母为双方投资购买房屋的，其出资视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与。双方除外；双方结婚后，如果父母出资为双方购买房屋，则该出资应视为给夫妻双方的礼物，除非父母明确表示给一方。
上述司法解释规定了两种不同的情况，即父母为其子女全额购房，部分出资。接下来，我们运用上述司法解释来分析几个常见的父母购房案例。
第二，婚前买房
1.父母一方在婚前全额出资，产权以投资者子女的名义登记。
小明和小李要结婚了，小明的父母付了全额给他们买了一个婚房，登记在小明名下。
《司法解释(二)》第22条明确规定，在双方结婚前，如果父母双方支付购房款，出资应视为对子女的个人馈赠，但父母明确向双方赠送的除外。由于父母婚前已付清全部房款，且该房屋以小明的名义登记，小明拥有该房屋的绝对产权，婚前财产没有流失。
2.父母一方在结婚前支付首付款，产权登记在投资者孩子的名下
小明和小李要结婚了。小明的父母付了首付，给他们买了一间婚房，登记在小明名下。婚后，小明独自偿还了贷款。
这种情况与上面类似。结婚前，父母为房子付款，房子登记在投资者名下。这所房子的产权属于小明。但是，婚后贷款属于夫妻共同财产。在离婚的情况下，小李可以要求返还用于偿还贷款的共同财产。
3.父母双方在结婚前支付全部金额，财产权登记在两个孩子的名下
小明和小李要结婚了，他们的父母每人花了50万元给他们买了一个婚房，登记在小明和小李的名下。
根据《婚姻法司法解释(三)》第7条，双方父母购买的房地产产权以一个子女的名义登记，该房地产可视为双方按照各自父母的出资份额分享，除非双方另有约定。双方的父母出资为两个人买了一所房子，他们的名字被登记在房地产许可证上。该房屋产权归夫妻双方所有，双方各出资50万元，作为对小明和小李的馈赠。如果你担心将来会出现意想不到的情况，你可以在礼物合同的某些条件上达成一致，比如分手。一旦条件满足，父母双方都可以要求返还捐赠资金。
4.结婚前，父母双方支付首付款，财产权登记在两个孩子的名下
小明和小李要结婚了，他们的父母每人付了10万元订金给他们买了一个婚房，登记在小明和小李的名下。
双方的父母出资为两个人买了一所房子，他们的名字被登记在真实的es上
《婚姻法司法解释(三)》规定，“父母一方婚后为其子女购买的房地产，如果产权登记在投资者子女的名下，应视为仅给予其子女一方的礼物，该房地产应被视为配偶一方的个人财产。”这里的出资是指全部出资，其解释主要是考虑到中国的实际国情：随着房价的飙升，父母往往会把一生的积蓄都花在为子女买房上，并怀着对长久幸福婚姻的美好期望为子女做出贡献。因此，小明的父母出资，房子是小明的个人财产，不是夫妻共同财产。
2.结婚后，父母一方支付首付款，产权登记在投资者子女名下
例如，小明和小李结婚后，小明的父母付了首付款，给他们买了一间婚房，登记在小明名下。婚后，小明还清了贷款。
《婚姻法司法解释(二)》第22条明确规定，父母在婚后为双方出资购买房屋的，该出资应视为对夫妻双方的馈赠，但明确向一方表示赠与的父母除外。这里的出资是指部分出资。虽然只有小明的名字登记在册，但婚后两人偿还贷款，父母也没有明确的书面证明，说明出资只给了小明，一般认为是给夫妻双方的礼物。
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