大家好，关于顶层阁楼的所有权归谁很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买的顶层没有房产证的知识，希望对各位有所帮助！
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阁楼的所有权归属
法律分析：阁楼的所有权与是否拥有阁楼房产证有关。目前房屋住宅阁楼有两种类型，一种是已经计入了房屋建筑面积，直接在房管局已经做好登记信息，这类阁楼所有权归顶层业主所有；另一种阁楼未将面积计入建筑面积中，并且未给业主发房产证，其所有权仍属于开发商。日后若需变更房产的话，其顶层业主很有可能无法得到相应赔偿。
法律依据：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者依据民法典第二百二十九条至第二百三十一条规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为民法典第二编第六章所称的业主。
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为民法典第二编第六章所称的业主。”
买的顶层没有房产证
不建议购买没有房产证的顶层房屋。因为房产证是房产所有权的重要证明，如果房屋没有房产证，购买后你可能会面临房屋所有权纠纷、人身财产安全等多种风险。此外，购买没有房产证的房屋也有可能被相关部门认定为违法建筑，存在拆除、赔偿等风险。如果确实需要购买顶层房屋，建议先查看相关的权属证明文件，确保房屋的产权清晰，避免不必要的风险。
顶层无产权阁楼算谁的
顶层无产权的阁楼归属于开发商所有。开发商在和业主签订购房合同时，对于阁楼的所有权进行了其他的约定，则按照合同当中的约定计入到房屋的建筑面积当中。
顶层无产权的阁楼归属于开发商所有。
买顶楼楼顶归谁使用
楼顶使用权是否只归顶楼用户
1、楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
一、小区楼顶使用权归属谁
依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、楼顶屋面被违章搭建怎么办
楼顶屋面被违章搭建影响各业主的日常使用，除了沟通协调之外，还有两条维权路径可以选择。一是司法途径，可以起诉违章搭建者，要求恢复原状；二是行政途径，在全省严控“违建”和各地都在创建“无违县市区”的大背景，可将违建情况如实向行政执法部门举报，既是维权，也是为“无违创建”做贡献。
三、买顶楼要注意什么
如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：
1、设计结构和用材：如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。
2、顶楼排水系统：建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够：可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施：看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度：现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
6、明白计算方式：如果顶层赠送的阁楼高于2.2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。
7、确定是否有额外付款：额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；
第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
阁楼有房产证,阁楼的露台所有权归谁
阁楼有房产证,阁楼的露台所有权阁楼的业主，但要确定权属与确定是不是设计时就是叫露台，还有审批时是不是露台。
安置房顶楼阁楼归属谁
1、从规划设计看阁楼是被规划为居民可随意进出的公共空间，还是专属于通过顶层房屋等特定通道进入的空间。如果是其他业主无法通过公共楼梯直接进入阁楼的情况，则阁楼归顶层住户所有。
2、从物理结构看是否便于顶层业主使用和管理。如果阁楼规划设计建造时是便于顶层业主使用和管理的，则属于顶层住户所有。
3、从功能设施看，阁楼是否与顶层房屋形成一个整体，有三种可能：一阁楼与顶层楼房的功能设施形成一个整体，如阁楼的水电设施与顶层业主的水电统一计量，不单独列表；二阁楼与小区公共物业的功能设施形成一个整体，如阁楼的水电，与公共楼道、走廊、路灯等一起计量；三阁楼没有功能设施。若属于第一种情况则归顶楼住户所有。
安置房有房产证吗
安置房有房产证。
1、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
2、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
安置房办理房产证需要的证件：
1、安置房屋所有权证(收原件)。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
自己买的房子,好多邻居天天使用楼顶的阁楼该怎么办
这位题主说自己买的顶楼，好多人上去使用楼顶该怎么办？有书君觉得，这个问题要先搞清楚楼顶的物权属于谁，然后才能谈怎么办的问题。
但是，已经影响到了你的生活，你可以根据不同的物权的情况，进行反应和处理。可以分为以下三种情况：
1.公共使用权向物业反应，要求物业管理
楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。
楼顶属于公共用地，大家是可以使用。比如安装太阳能、晒物品。但是这并不意味着他们可以随心所欲的去做这些事，楼顶的承受能力，以及对你们造成的影响都是必须考虑的问题。
物权属于所有业主，就由物业出面管理，出了问题所有使用者共同分担维修费用。
楼顶漏水找物业出维修基金，如果没有，由整栋楼住户一起承担，这是根据物业管理条例规定进行处理。
如果顶楼的业主没有购买使用权，就没有单独使用楼顶的权利。
但是如果对你们的生活或居住产生了影响，你们小区的物业公司也会干预的，如果他们不知道，则需要你们去告知他们进行管理，或者协商更好的方法。
如果是在一定的限度内正常使用楼顶，还是出了问题。那么就是房子存在质量问题，物业公司也是要关心的，因为这在他们职权范围内，必须保障你们的安全。
公共区域的门都由物业管理，你反应给物业，他们会实施相应的管理措施。
2.楼顶物权属于自己，可以作出安民告示
楼顶露台、阁楼空间的使用权开发商与你签订了合同。
合同有效的前提是订立合同的主体对楼顶有处分的权利。
一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。因此，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。
《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：
所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。
但是，新的《民法典》将于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释替换。
《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《民法典》生效前的规定：《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
楼顶已经购买，属于自已的，其他人上去要经顶楼业主同意。但系防火通道的天台门不能锁住。
3.根据物权、使用权，实行区域分而治之
划分出区域，公共区和私有区域，分开管理。
这要看当时你买楼房时，开发商是否在购房合同里注明赠送顶楼给你个人。如果没有赠送顶楼给你，顶楼应该属于全体业主所有，你无权干涉别人使用。
顶楼空间属于本栋楼的全体业主共有，不是你个人业主的私有空间，其它业主有权共同使用。
楼顶如果是公共区，公共区域可以安太阳能，晒被子，那么，公用区域大家出钱维护。楼顶漏水只有你家会漏，漏水找物业修。
建议你去找物业，要求物业出面与所有其他业主签订协议，上楼顶可以，但是得承担将来你的房子漏水后的修复费用。大家共同使用出了问题的，大家共同承担维修的责任也理所应当。
一般楼顶都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶楼用户在使用。
楼顶上有人活动，对你的生活造成的困扰也坦诚说明，让物业把楼顶封住，不让人上去，这是最现实的解决办法。
属于私有的部分（以证为据）自己管理。
顶楼砌泳池、砌鱼池、搭建阳光房等，这样的事情随便一个都属于违建，搞不好会被物业强拆。楼顶的使用权归顶楼，业主装修时，在楼顶设计厨房和浴室就不属违建。但是出了问题要自己出钱维修。
楼顶使用权归顶楼业主一举三得：
1）购买后可以自己做防水防漏，解决了顶楼的老大难问题，同时解决了防晒防热问题。
2）自己投资自己装修，自己使用，增大了空间。种花种草、运动、观景都可以。
3）视野好，安静，可以真正体现出顶楼的优势，没有别人打扰。
但是，没房产证的阁楼你买的只是使用权，拆迁的时候没有补偿款。
有书君觉得如果权责明确，各负其责，管理到位，楼顶上影响顶楼业主的事就不容易发生，顶楼的业主的生活就不会被打扰到了。
最后总结一下，有的的小区一般楼顶都是公用的，如果你住的是这样的小区，不能要求只能自己使用，共同使用，共同维修。
有的小区，有顶楼赠送楼顶使用权的，你有给你的那部分的使用权，其他业主也有物业管理的公共部分的使用权，维修事宜各负其责。
有的小区有买顶楼就配套购买楼顶部分产权，如果你属于这种情况，就是自己使用自己维修。请根据自己的情况选择做出相应的处理方式。
祝你好心情好生活！
阁楼属于顶楼业主吗
有一些人购买的是顶楼的房子，开发商还会送阁楼，阁楼到底属于业主个人所有还是属于所有业主的，这就存在一些疑问，今天小编就为大家答疑解惑。
一、顶层的阁楼所有权属于谁
1、如果购买顶层，业主拥有阁楼的房产证，这个阁楼就属于业主本人的。
2、现在的阁楼有两种类型，一种就是计算到了房屋的销售面积中，并且在房管局也做好了登记，这种房子就具备房产证，归业主所有。而有一些阁楼没有将面积计算到销售面积当中，并且没有相关的证件，这个所有权就归属于开发商。
二、买顶层如果送阁楼需要注意哪些问题
1、首先我们需要了解这个阁楼有没有进入产权。根据我国的房屋管理法的相关规定，如果房屋的高度在2米2以上，才能够进入销售的面积当中。如果低于2.2米，比如阁楼就不是销售面积的范围之内，所以它不属于公共部分。
我们在购买顶层房子的时候，需要注意阁楼面积有没有包含在内，签售合同的时候一定要特别注意一下，房屋的总面积里面到底有没有阁楼的面积。
2、有些顶层的房子虽然有了阁楼，但是我们也需要注意阁楼的基础设施是否完善，比如它的通风采光效果是否良好，有没有漏水、排水的问题，这些都需要特别注意。
三、顶楼加阁楼这种户型如何装修
1、如果多了阁楼，我们在装修的时候可以把阁楼充分利用起来，比如可以将阁楼当作一个衣帽间，空间还是比较大的。如果不想当做衣帽间，我们可以当做一个储藏室，也是非常适合的，把平时不需要用的东西都可以放在阁楼。
2、有些房子是复式楼层，我们可以将阁楼改造一下，比如改造成一个浴室也是非常不错的，还能装一个太阳能热水器，既省电又环保。
小编总结：如果购买的房子是顶楼，并且有阁楼附送，我们需要注意这种阁楼到底有没有产权，有产权的话，购买下来是非常划算的，但是没有产权，就害怕以后会有纠纷问题。
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