各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享一手房土地增值税是谁交，以及一手房交易开发商应该缴纳什么税收的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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一手商住房的契税什么时候交好有什么要注意的
感谢邀请：
房地产市场的复杂性，其实往往来源于绝大部分购房朋友对他不了解。
所以有一些朋友在问，一手商住房的契税什么时候交好？今天我们就一起来聊一聊，契税什么时候交？有什么需要注意的？
一，一手商住房的契税什么时候交？
有关注过我国新房市场，或者说有买过新房的朋友，就非常的清楚，房屋的交易是非常复杂的。
而且在交易的过程当中，除了我们的定金首付款，还有一些契税需要我们及时的缴纳。
那么在购买一手商住房的时候，契税到底是什么时候交比较好呢？第一，契税。
首先我们必须明白，在一手房交易的过程当中需要缴纳的契税到底是指什么？
契税是指不动产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主或者产权承受人征收的一次性税收。
在购买新房的时候，这一笔契税是由国家来收取，需要我们缴纳到当地的房管部门。
第二，契税什么时候缴纳？
其实国家有明文规定，契税是可以在房屋交易完成之后单独去房管局缴纳的。
也就是当你的房屋贷款放下来以后，房屋完完全全属于你了，以后再去缴纳契税也是没有问题的。
但是我们为了方便，一般在缴纳定金的时候，就把相应的契税缴纳给开发商，让他帮我们代为缴纳。
……
的确如此，如果你也想图方便，也可以提前把契税缴纳给对应的售楼小姐或者开发商。
毕竟自己去缴纳，虽然可以拖延一段时间，但是很耽搁自己的事情，特别的麻烦。只要我们了解契税缴纳的比例，把对应的钱交给开发商就可以了，也不用担心他们是差价，这倒不存在。
二，缴纳契税的时候需要注意些什么？
购买新房和购买二手房不太一样，虽然都有契税需要缴纳，但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差。
因为开发商这边为了保险起见，可能会多收一部分契税，然后进行多退少补。
所以在缴纳契税的时候，我们需要注意的问题还是蛮多的，尤其是购买一手房。第一，收取比例。
有相关文件明文规定，契税实行的是3%~5%的幅度增收，但目前来看各个城市都有优惠政策享受。
而且尤其是最近这几年，大部分的城市契税增收的比例都是比较低的，可以说是一个惠民的价格。
比如90平米以下的房子都是按照1%收取的，让很多的购房者节约了一大笔契税。
第二，不需要多缴纳。
在购买一手房的时候，很多的售楼小姐不够专业，害怕你缴纳的契税不够，往往会多收取一部分。
然后收取了过后他告诉你到时候多退少补，但是退的时候特别的麻烦，时间特别长。
所以即便是需要开发商代为缴纳契税，我们也需要事先了解清楚，究竟需要缴纳多少。
……
的确如此，在购买一手商住房的时候，缴纳契税的时候，注意这两个大方向的问题就可以了。
主要注意一下，不要多缴纳，免得到时候退起来的时间比较长，也比较麻烦。
三，小结
总的来说，即便是购买一手房，需要缴纳的费用还是比较多的，所以说购买一手房也复杂。
不仅需要缴纳定金，缴纳首付款，还需要缴纳契税，大修基金，以及其他的一些杂费。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。有条件的情况下，我建议你回避购买商住房，有条件的情况下尽量只购买商品房。
商住房虽然功能更多，对大部分购房者没有条件的限制，但是它的增值空间和流动性是特别慢的。
因为很多的商住房没有太好的居住环境，而且它的土地前身有问题，绑定的资源也是非常有限的。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
一手房交易开发商应该缴纳什么税收
从开发商手里买房，买主和开发商都是承担合同金额万分之五的印花税，一手房的交易费3元/平米是由开发商承担的。另外业主要交办理产权证的费用，契税2％（门面4％）财政局收，维修基金2％，房管局代收代管用于以后房屋大修。(1)印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。(2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。扩展资料普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。新房需要缴纳的税费以及费用包括，契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税，住房维修基金是新房需要缴纳的费用
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