大家好，今天小编来为大家解答婚后按揭购房离婚如何分割这个问题，夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户需要进行公证吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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离异时未还完房贷的房屋要如何分割
这种情况在现实生活中还是非常常见的。买房，对于一个普通家庭来说，可能首付款也需要七拼八凑才能支付，可以说是一个家庭的全部积蓄。那么，房款还没还完，离婚时房子怎么分割呢？这个需要分情况分析。
第一，房产由一方婚前支付首付款，首付款部分则属于个人财产，婚后还贷及对应的增值部分才属于夫妻共同财产。这种情况下，房产的产权一般归登记方所有，补偿婚后还贷及对应的增值部分的一半给另一方。
第二，房产婚后支付首付款，婚后双方共同还贷。这种情况下，如果一方同意要房产的产权，则在扣除剩余贷款后补偿房屋价值的一半给另一方。如果双方都不要房产的，则法院可能有两种做法，只确定房屋的价值，不作归边处理；或者将房屋拍卖，分割所得的拍卖款项。
夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户需要进行公证吗
1、夫妻离婚以后，会有”离婚协议“，这个”离婚协议“是要在民政部门留存一份的，民政部门会盖章在上边。离婚协议上边就会有对这套房产的归属；如果是法院判决离婚，判决书上会有对这套房产的归属；
2、这套房产房产证上只有一个人的名字，主贷人A，但这套房产判给B了；贷款不结清，是没有办法过户的，不但银行不同意，不动产登记中心也不会给你办理过户手续；只要正常还款，银行才不会管房子归谁了；
只有一个人的名字，主贷人A，恰好这套房产判给A，事情就好办很多了；B只要拿好离婚证，这个就是免责声明，如果A无力偿还房贷，再去找B的时候，拿离婚证给银行看就好了；
3、房产证上有两个人的名字，就需要减名字，贷款不结清，不管减哪个人的名字，银行都不愿意；有些人就觉得不能理解了，法院明明是已经判了呀，银行能大过法院吗？根本就不存在大小的比较关系，法院可以规范民事关系，而银行也要开门做生意的。比较理智的做法是，拿钱把贷款结清了，银行解押了，随便你们去不动产局怎么折腾；
婚前由一方买房婚后共同还款离婚怎么算
您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的问题吧！
婚前由一方买房，婚后双方共同还贷，在一般情况下，应理解为一方在婚前首付买房，房产登记在自己名下，然后婚后夫妻双方共同还贷。
对于这种情况，司法实践当中是这么处置的：夫妻双方能够协商达成一致的，那么按照协商达成一致的结果处理，如果未能协商达成一致的，那么对于夫妻共同还贷的部分及相应的房产增值部分，应认定为属于夫妻共同财产。该套房产宜应判归产权登记方所有，离婚后房贷中未归还的部分为产权登记方的个人债务。
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好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。