大家好，开发商和物业的区别相信很多的网友都不是很明白，包括开发单位和建设单位的区别也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于开发商和物业的区别和开发单位和建设单位的区别的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 开发单位和建设单位的区别
- 小区应该属于物业还是业主
- 开发商自己的物业公司想换掉容易吗
- 开发商与物业是一家，房子出现了问题，是否可以拒交物
- 物业、社区、街道三者之间的关系是什么物业、社区有必要存在吗
- 住宅小区物业管理费和物业服务费的区别
- 物业是开发商的好还是外包的好
开发单位和建设单位的区别
主要区别是职责不同：开发单位的职责是企业远景规划、拓展、设计方案的编制。
建设单位的职责是按照规划设计方案组织招投标、与承包商签定合同、对承包商进行监管。
小区应该属于物业还是业主
小区当然应该是业主们的小区，而不是物业的小区。
物业是寄生于业主之上的附着体，但往往喧宾夺主强势成压迫业主的怪胎。
开发商自己的物业公司想换掉容易吗
肯定比较困难一些，但也不是绝对做不到！
再大的开发商也是企业。在政府面前，在法律面没有特殊性。
只要小区业主们团结齐心，尽快成立业主大会和业委会。就能决定前期物业公司的去留，包括开发商旗下的物业公司，法律上没有例外的。
前期物业公司，即便是开发商的子公司，那也是具有法人资格的独立经营的企业。照样受《物权法》《物业管理条例》的约束。
如果心存胆怯，未战先败，那就只配做奴隶！
开发商与物业是一家，房子出现了问题，是否可以拒交物
不可以，房企和物企那怕是一个老板，存在母子公司，业主都不能以房屋质量问题或者设计缺陷或者瑕疵，拒交物业费！因为房企对承建房屋及配套设施有质保期，而且毕竟两个企业性质不同，经营范围不同，最主要的是他们是分开的两个企业公司。
物业、社区、街道三者之间的关系是什么物业、社区有必要存在吗
提问者太无知，也太狂妄了！
世界上还没你的时候，街道办事处和居委会已经存在了。这二者从上世纪五十年代就有了，比你父母的年龄都老。
至于物业公司，是上世纪九十年代初和商品房小区一同出现的。
你少说了一个机构——业主委员会。因为与物业公司关系最直接的就是这个业主委员会。二者都是为了小区业主和房子而存在的。
街道办事处是基层政府机构，社区居委会在街道办事处直接领导下负责社区居民的社会管理和服务工作。二者对小区物业管理工作都有扶助、指导和监督职责，但并不是直接领导关系。
业主委员会和居民委员会都是群众自治组织，前者的职责简单，只负责小区的公共财产管理。后者的职能复杂、庞大的多，主要是面向辖区居民的社会事务。
住宅小区物业管理费和物业服务费的区别
也就是一个收费名称上的变化，区别不是太大，但也有其内涵变化的意义。
自从物业管理这个事物引入国内，标志着我国房改政策的重大转变。由以前的行政管理模式，改为市场化，社会化，专业化的房屋管理模式。2003年，首部全国性行业法规《物业管理条例》颁布，明确了新建住宅小区由开发商通过招投标选聘专业前期物业对小区进行管理服务，那么这些物业公司向业主收取的费用就是“物业管理费”。
但是“管理”这个词让业主觉得非常刺耳，感受不到自己才是小区的真正主人，物业公司虽然名为管理，但其本质依然是一个服务型企业而已。
由此，2007年《物权法》颁布后，国务院随即修改了《物业管理条例》。其中最大的变化就是将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。那么既然是服务企业，其收取的费用自然就应称作“物业服务费”。
虽然这只是个名称上的变化，但其意义无疑是深远的。
物业是开发商的好还是外包的好
如果开发商是新开发商、没有有物业管理经验，就要选那种外包的物业公司，相对来说比较专业资源比较丰富，但未必与后期管理工作能衔接得好，而且费用较高。只能是借用品牌影响力而已，实质与自身形象与服务形象无关，一旦双方合作关系解除，开发商有可能陷于被动，更重要的是买房子的人有事儿没人管，闹心！
自有物业前期与后期物业服务无缝链接，买房者的人能更放心。还有那种开发商自身开发酒店、综合体的，本来就需要一支有战斗力的物业管理队伍，此时对住宅来说，对专业度非常高。
对于开发商来说，现在都在意自己的品牌效应了，自有物业能够帮助优秀的品牌的建立，所以自己只要做自己的物业，一定是好好维护的。售后服务是现在买所有东西的人特别在意的东西，物业就是卖房子
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