大家好，今天给各位分享什么是物业管理的一些知识，其中也会对物业是通过什么方式来管理小区的进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 社区管理是谁的职责
- 物业是通过什么方式来管理小区的
- 业主请来的物业，为什么要称做物业管理公司，而不是称自己为服务公司
- 为什么小区物业一般都是个人承包管理
- 物业公司的责任是什么
- 怎样做好物业管理
- 小区归物业管理，为何开发商还有管理权
社区管理是谁的职责
社区一定要交给政府下设的居委会领导下的社区来管理，如果让物业来管理，它们会从自己的利益角度管理小区这样的小区未来没有前途，小区会越来越差。
物业是通过什么方式来管理小区的
我们小区四年了，入住率95%以上，但就是无法成立业主委员会，理由是物业不同意，没办法，到上边说也没用。
业主请来的物业，为什么要称做物业管理公司，而不是称自己为服务公司
根据《物业管理条例》的规定，物业公司的权利义务是通过物业服务合同来约定的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理的职责应该是物业服务企业的职责和义务。
一，物业公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
二，物业公司的义务：
1.为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平；
2.按照物业服务合同，提供安全防范、卫生洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务；
3.按照规定公布物业服务费收支情况；
4.接受业主委员会和业主监督；
5.协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；
6.法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。
7.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。未履行约定的，应当依法承担相应的法律责任。
为什么小区物业一般都是个人承包管理
崇法律严肃神圣，尚民事权利自主，取缔前期物业，双向选择。
房款中配套费，水，电，气，暖，人防维修资金（车位费），卫生垃圾费等交各司其职专业单位，全市统一账户，开发商承担空房物业费‘’蹭暖费‘’。
物业公司的责任是什么
根据《物业管理条例》的规定，物业公司的权利义务是通过物业服务合同来约定的，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理的职责应该是物业服务企业的职责和义务。
一，物业公司的职责：
1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
二，物业公司的义务：
1.为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平；
2.按照物业服务合同，提供安全防范、卫生洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务；
3.按照规定公布物业服务费收支情况；
4.接受业主委员会和业主监督；
5.协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动；
6.法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。
7.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。未履行约定的，应当依法承担相应的法律责任。
怎样做好物业管理
崇法律严肃神圣，尚民事权利自主，取缔前期物业，双向选择。
房款中配套费，水，电，气，暖，人防维修资金（车位费），卫生垃圾费等交各司其职专业单位，全市统一账户，开发商承担空房物业费‘’蹭暖费‘’。
小区归物业管理，为何开发商还有管理权
针对小区归物业管理，为什么开发商还有管理权？这个问题，我的观点如下：
第一，之所以小区归物业管理，开发商还有管理权，那是因为前期物业管理公司是房地产开发商自己通过招投标选定，找来的，开发商从某种意义上来说是物业公司的领导，物业公司不看僧面，也要看佛面。
第二，题主说的这个问题，应该是前期物业管理公司，从小区交付使用入住后，若干年一直延续下来的，这期间都没有换过物业管理公司，所以有的房地产开发商会插一手；如果这期间，有业主委员会发起，推翻过原有的物业管理公司，替换成新的物业管理公司，我相信房地产开发商也没有这么肆无忌惮的去干涉物业的工作。
第三，开发商之所以会干涉或阻止物业管理公司的工作，我认为主要基于以下原因：
A，这件事情涉及到开发商的切身利益。
B，房地产开发商觉得这个楼盘是他自己开发，就好比自己的亲生子女一样，有一些物业问题，它觉得自己应该说了算，即使物业要做，也要经过开发商的同意。
C，这家物业管理公司是房地产开发商自己选定和聘用的。
第四，要想解决房地产开发商和物业公司之间工作上矛盾问题，首先双方要坐下来谈，说开了事情就好办了，明确双方的权利义务和责任，并从法律意义上，界定清楚房地产开发商和物业管理公司的职责，免得工作起来双方分不清各自职责，经双方商讨达成共识以后，双方签订小区物业管理合作协议，一旦签订，双方遵照执行就OK！
什么是物业管理和物业是通过什么方式来管理小区的的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！