各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房屋转让合同，以及买二手房写的转让协议，还是买卖协议的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 房子已经签订房屋买卖合同，要怎么解除合同
- 中国房屋买卖起始时间
- 中介合同和买卖合同哪个有效力
- 预售合同和购房合同有什么区别
- 买二手房写的转让协议，还是买卖协议
- 房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名
- 贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办
房子已经签订房屋买卖合同，要怎么解除合同
就两种情况
1，双方合意同意解除。
2，双方协商不成到就地法院起诉即可。
没毛病吧??
中国房屋买卖起始时间
房产的起始购入时间，严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。
中介合同和买卖合同哪个有效力
都有效。中介合同是购买人或出卖人签订的服务合同，通过提供服务帮助购买或出卖房屋。购买人与出卖人签订了房屋买卖合，中介服务基本完成。房屋买卖合同是经中介介绍，购买人与出卖人签订的房屋买卖合同，购买人向出卖人支付购房款，出卖人向购买人交付房屋。只要买卖合同履行完毕，房屋所有权才发生转移。
预售合同和购房合同有什么区别
你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。
其实预售合同和购房合同是一样的。
分为两种
期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，
都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样
在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）
现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的
针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。
买二手房写的转让协议，还是买卖协议
买二手房写的既是转让协议，也是买卖协议。只是需要在转让协议中注明买卖两方及卖买价格就行。因为卖方自发商或单位买到或分到房子后，都要去房产登记部门进行初始注册登记后，才给予领发房产证的。房子转让又包含买卖、赠与、继承等，买卖只是其中的产权人变更的一种形式而已。
房屋买卖合同更名是否合法，怎样能更名
房屋买卖合同更名是否合法需要根据具体情况而定。
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。
据上所述，在前两种情形下，购房合同是可以进行更名，那么这两种情形下，购房合同如何来进行更名呢?
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了。
贷款买房，贷款还完了但没有购房合同，怎么办
你这个问题不清晰，没有合理的依据，按理说你是按揭的，那么你这购房流程比全款的多了一项流程，那就是银行审批和面签，首先，你购房和开发商签了合同，你手上是有一份购房合同，交定金，交首付，都会有收据的，再者你是贷款购房，必须要提供很多贷款有关的资料与购房合同的复印件，银行面签，等审批通过了还会与你签一份贷款合同，你才会开始还款。
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