大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下开发公司破产房产证怎么办的问题，以及和公司破产没有房产证的房屋怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 房地产公司破产房子怎么办
- 买了一块地皮，但是开发商死了，拿不到房产证，怎么办？
- 公司破产没有房产证的房屋怎么办
- 开发商倒闭了，房子是按揭的，自己可以办房产证吗
- 开发商破产了，业主该怎么办？
- 开发商破产后法院拍卖，购买后能拿到房产证吗
- 开发商房产证没给办，现在好像开发商破产了，怎么办？买房四年？
房地产公司破产房子怎么办
一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
买了一块地皮，但是开发商死了，拿不到房产证，怎么办？
购买土地时是否有签署协议，款项是否已经支付。开发商是一家公司，其股东或者法定代表人或者个人出现死亡原则上不会影响合同的履行和你实现土地使用权过户至你名下的目的。只要依法依规处理即可
公司破产没有房产证的房屋怎么办
公司破产了，没有房产证的房屋，嗯，这种可以嗯，根据嗯当初建房进行的审批手续。这这类房子大多都是企业集资建房，解决企业员工的呃居住问题，呃，虽然这里房子没有办理房产证，但是呃在企业的土地范围之内，是属于企业的资产，如果企业破产的话，可以作价嗯卖给企业的员工，并且协助通过嗯办理房产证，嗯，将嗯房屋产权转移给企业员工。
开发商倒闭了，房子是按揭的，自己可以办房产证吗
1、首先不确定你目前有没有取得房产证，也可能是购房合同，但无论是房产证还是合同都会押在银行；2、开发商倒闭肯定会影响你办理房产证，这个影响主要在时间上。
看到你的房子在购买时是以按揭形式付款可以确定至少你的开发商取得了《预售许可证》，又由此推断其他四证也是具备的（否则办不出预售证）。有这五证就证明你这套房子属于合法商品房建筑，你们要做的就是组织业主代表去找房管局请他们派专人帮你们办理房产证（我国法律规定在商品房交房半年内就应当开始办理房产证了，你这07年买的房。。。早该办理了其实）。3、像你的情况，即使办理出房产证也是继续抵押在银行的，因此贷款还清后需去银行领取自己房产证再去房管局做一个注销抵押登记。开发商破产了，业主该怎么办？
在当前楼市发展存有多重不稳定因素而导致开发商破产的确是难以避免的事情，优其是那些中小型房地产面对不堪负重的楼市处于低迷状态、前景无望的时刻而迫于不得不去转型、调整、甚至破产！既使是大的房企也不一定永远保持稳赚的态势，个别的也同样会因为资金链断裂而腰折，那么面对破产的开发商购房者应该怎样去做呢？我个人不免有以下几点见解供大家来参考！
第一，如果你买的是期房，同时也交完首付，但还没有来的及办理按揭贷款，这个时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧有效，是受法律保持的。因为开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，责任在于开发商，以其造成违约行为制使购房者有理由要求退回首付款，并依法追究开发商责任。
第二，房子已交付，但未办理房产证的期间开发商破产。按国家法律相关规定，可以优先保护已支付全款金额的业主利益，如果开发商因破产而无法办理房产证，造成商品房卖卖合同无法继续履行，业主有权利要求退房退款。
第三，如果业主已经支付了全款，那么业主具有优先受偿权，若是买期房、同时交了首付、签订了商品房买卖合同后，开发商破产。业主可以及时要求解除合同并要求返还全部首付及利息。
第四，买期房开发商破产。如果有其它开发商企业接盘，并非有太大的影响，无非就是对业主办理房产证以及业主与原来开发商约定的交房时间会受到影响或托延。
开发商破产后，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务只是普通债务，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，对于购房者无法优先清偿。但是，此时业主可以申报债权，能获得分割破产后财产的权利。
第五，正在按揭还贷期间开发商破产，这个时候首先注意的就是：”继续还贷”。
或许有人说，开发商都破产了，房子都有可能保不住，怎么还要去还房贷呢？
首先有这样的想法是错误的，因为开发商破产而导致购房者拿不到房子和交银行按揭没有丝毫关系，不能以拿不到房子为理由对抗按揭。要知道购房者跟开发商之间是房屋”买卖关系”，而和银行之间是”借贷关系”，二者不可混为一谈！只要银行按时借你钱了，没有造成违约，那么你务必还贷！否则银行有权利拍卖你的房产。
第六，开发商破产后如果有用房子抵债之形为，大可不必担心！因为”商品房买卖合同”具有法律保护之作用，如果开发商违约去做是没有任何理由，也是违法的。可以向有关部门申诉。
第七，开发商破产后造成物业无人管理、社区问题无人解决。业主可以成立暂时物业委员会，另外重新招聘其它物业公司，或者等待其它开发商到来另招物业公司入驻。
总之，卖房是人生之大事，对于大部分人群来讲都是最大的一项开支。有的东拼西凑，有的甚至负债几十年。可是因为购房经验不足很容易掉入陷阱，优其是那些经验不足的年轻人，他们偏信开发商的口头忽悠，没有做到充足的考察和了解，思想简单并轻易出手购房而造成不良后果。固此，谨告大家买房时千万要谨慎再谨慎！莫要粗心大意！小心能开万年船！
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开发商破产后法院拍卖，购买后能拿到房产证吗
你是通过拍卖购买的就有相关的拍卖手续，拿着相关的拍卖手续就可以到当地的房产局办到房产证。前提是拍卖的房子本身是产权明晰的！
开发商房产证没给办，现在好像开发商破产了，怎么办？买房四年？
已经进住的可以找政府相关部门反映，近年各地政府为解决类似事件都成立解决遗留问题办公室，专门督办老百姓生活中的的疑难杂症，我们这多个和你类似的小区都办房证了。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。