租房转租必须符合的条件是转租的房屋必须要签订转租合同，转租条款要经过原出租人的同意，转租合同约定的具体条款不得超过原租赁合同规定的条款等。房屋转租是可以约定退还押金的。
一、
租房转租必须符合哪些条件
房屋转租应满足的条件有：
1.房屋转租应当订立转租合同；
2.转租合同须经原出租人书面同意；
3.转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。
二、
房屋转租可以退押金吗
房屋转租的，押金应当按照协议的内容进行退还。找法网提醒您，法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。
承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。如果租赁合同约定转租不予退还押金的，出租人可以按照约定的内容不予退还，因押金的退还产生纠纷的，可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。
三、
房屋转租过程中应该注意些什么
房屋转租过程中应该注意如下问题：
1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；
4.应对能否转租做出约定；
5.要明确违约责任和违约的补偿标准；
6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
7.应对提前终止合约情况做出约定。