购买二手房时，买方需要注意二手房的手续是否齐全，产权是否存在纠纷，房屋是否已出租，房屋是否合法等。买卖二手房的过户费用一般由买卖双方共同承担。
一、
购买二手房时，买方需要注意哪些问题
1.二手房买卖买方应注意的问题：
（1）房屋手续是否齐全；
（2）产权是否明晰无纠纷；
（3）交易房屋是否在租；
（4）土地情况是否清晰；
（5）市政规划是否影响；
（6）房屋是否合法；
（7）单位房屋是否侵权；
（8）水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移；
（9）中介公司是否违规；
（10）合同约定是否明确。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、
买卖二手房过户费谁出
买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
三、
二手房办理贷款后多久过户手续
找法网提醒您，二手房办理贷款后15个工作日办理过户手续。二手房贷款过户流程：交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产、然后办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、房地产管理部门核查、核发新的房屋产权证后领取房地产权证书。