大家好，今天来为大家分享回迁安置房过户手续是什么样的的一些知识点，和回迁安置房房产证办理最新规定的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
回迁房（遗产）如何过户
这个房子在您父亲去世时，从法律上来讲，房子发生了遗产继承，如果没有遗嘱，那么根据法定继承的规则，由您父亲的父母、子女、配偶平均分配其遗产。但尽了主要抚养义务的可以多分、没有合理尽到抚养义务的应当少分、家庭困难生活难以自理的应当多分。
那么此时这个房子是所有继承人的共有财产，只是没有进行共有财产分割。如果要过户，需要所有共有人进行协商，如果定立合同，进行公证，将会更加明晰责任。在日后分财产的时候会省去很多麻烦。
回迁房房产证如何过户
房产
证是国家依法保护房屋所有权
的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证
和房屋共有权证
，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到
房地产
交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。简而然之，就算你父亲在世也无法卖掉。
回迁房过户顺序是怎样的？
先办证才能过户
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。
第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
回迁房过户流程
1.准备材料：购房合同、身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋产权证、房屋税单、房屋评估报告、房屋检测报告等。
2.前往房管所：持上述材料前往当地房管所办理过户手续，填写过户申请表，缴纳过户费用。
3.审核材料：房管所工作人员会审核申请人提交的材料，如有问题会要求补充材料。
4.过户登记：审核通过后，申请人需要在房管所进行过户登记，领取新的房屋产权证。
5.缴纳税费：过户完成后，申请人需要缴纳房屋过户税费。
6.办理贷款变更：如有贷款，申请人需要前往银行办理贷款变更手续。
7.完成过户：完成以上步骤后，过户手续就算完成了。
需要注意的是，不同地区的过户流程可能会有所不同，具体以当地房管所的规定为准。
回迁安置房房产证办理最新规定
回迁安置房办理房产证：
第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。
第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。
第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
深圳正规回迁房过户流程及费用
1.深圳正规回迁房过户的费用相对较高，并且手续比较繁琐，需要花费较长时间。2.具体费用和流程取决于不同回迁房的具体情况和政策要求，一般包括土地使用权过户、房屋抵押贷款解除、房产证办理等多个环节。3.建议咨询当地房屋管理部门或相关专业机构，以获得更加详细和准确的信息。同时，需要提前做好充分的准备和规划，以确保整个过程顺利进行。
回迁房最新政策
回迁房买卖新规是：回迁房未满5年的不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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