大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买房子退款需要支付违约金吗，购买房子如果要退购房定金,那一般会扣多少这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 购买房子如果要退购房定金,那一般会扣多少
- 我退房子,交了12万,违约金扣多少,只有订房合同,和退款收据
- 退房扣除违约金!开发商说退款需要6个月合法吗
- 买房子交了两万定金,现在不想买了,可以退还吗
- 房子交了首付想退房,需要扣多少钱
- 签订合同后退房,是否在缴纳违约金的同时还需要扣除定金
- 交了首付,退房,要交多少钱的违约金啊!
购买房子如果要退购房定金,那一般会扣多少
长丰一女子交5万元定金买公寓，想退款要被扣2万元作为违约金
安徽网
04-12·安徽网官方账号
新安晚报安徽网大皖新闻讯去年底，杜女士在长丰县双凤开发区北部湾·金座看中一套40年产权的公寓，当时交了5万元定金。由于自认为达不到贷款条件，杜女士希望退还定金，可经过多次协调，房产销售公司——合肥创淮房地产营销策划有限公司（下称创淮公司）称要扣除2万元作为违约金。这是怎么回事？新安晚报、安徽网、大皖新闻记者进行了采访。
【市民讲述】想退购房定金被告知要扣钱
据杜女士介绍，2020年12月31日中午，她经中介推荐，看中了位于魏武路与阜阳北路交口北部湾·金座的一套40年产权公寓，建筑面积58.39平方米，单价7798/平方米，总价457119元。“首付要交23万，算上折扣优惠，总价40万。”
杜女士提供的定购单显示开发商没有盖章。
杜女士称，由于她名下还有房贷，拿不出太多首付款，置业顾问推荐她可以贷“美居贷”，“当时销售顾问和我说可以贷‘美居贷’，可以3年还款，1年免息。”
杜女士听完介绍感觉还不错，在销售顾问拿出的POS机上，分三次刷了5万元整。杜女士签了名，拿到一张北部湾·金座商品房定购单。没一会儿，创淮公司销售经理蒋先生来了，“他问美居贷具体条件有没有和我说清楚，并告诉我‘美居贷’是指第三人帮购房者贷款，我立即表明没有第三人可以帮助我贷款。”杜女士说，销售方建议她回家找家人协商一下，或者等元旦放假后再咨询可不可以本人贷款。
杜女士回家后咨询亲友得知，因为自己名下已有房贷，虽然可以贷款买公寓，但售楼部工作人员提出的“美居贷”会直接影响购房者征信，“我买公寓再从银行贷款，是无法放贷的。”为此杜女士多次到售楼部，协商退还5万元，“售楼部工作人员说他们做不了主。”
4月9日，杜女士在售楼部与开发商一位负责人见了面，被告知“营销公司要扣点钱，至于扣多少营销公司他们自己决定。”
我退房子,交了12万,违约金扣多少,只有订房合同,和退款收据
生活中，我们常常会看到一些购房者跟开发商之间产生纠纷，闹得不可开交的新闻，这样的例子多了，很多朋友都会担心自己购买房屋的时候遇到这样的问题，在购房者和开发商的纠纷中，比较常见的就是退房问题了，作为购房者，在买房前还是很有必要了解一下退房的相关事宜，那么退房需要违约金吗？退房违约金一般需要多少呢？
退房需要违约金吗？
根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商协商解除合同。但购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。以下几种情况也不需要支付违约金。
1、开发商未按约定时间交房
我们在签订购房合同的时候都是有明确约定房屋交接的具体时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋质量存在严重问题
相信大家都不愿意遇到自己购买的房屋存在质量问题的情况吧，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
3、不能办理产权证书
不能办理产权证书的房子是没有保障的，也不能证明房子是属于自己的，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
4、房屋面积误差超过3%
遇到房屋面积误差过大一般有两种情况，房屋面积实测更大或者是房屋面积实测更小，实测面积更大的情况下，如果开发商不深究的话就是赚到了。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
违约金一般需要多少？
违约金的属于一般分为两种情况，其中一种就是签订定金协议的违约金的相关规定，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。
另外一种就是购房合同中关于违约金的约定了，双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
以上就是关于退房是否需要违约金以及违约金一般需要多少的介绍了，房屋买卖交易都是签订了购房合同的，这就意味着买卖双方都要遵守合同中的约定，需不需要缴纳违约金，一般在合同中也有约定，所以大家在签订购房合同的时候一定不能马虎大意，合同中的内容也要详细看看。
退房扣除违约金!开发商说退款需要6个月合法吗
退房扣除违约金，开发商说退款需要6个月，这肯定是不合法的，没有法律规定退钱需要6个月，这只是开发商的一面之词，你可以直接拨打当地的工商管理电话，12315投诉开发商。让开发商及早的退还你的订金。
买房子交了两万定金,现在不想买了,可以退还吗
一、定金具有法律效力，如果没有第二条所说的退回情况外，无法退回。
二、定金
1、“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
2、签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
3、法律依据
《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
三、定金退回情况：
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
扩展资料
定金与违约金条款的适用
（1）我国《合同法》第116条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”
（2）从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
3、适用定金罚则可否请求损害赔偿
定金责任的承担不能替代损害赔偿责任，两者应该区分开来。如果一方违约造成实际损失，另一方适用定金罚则的同时，可同时请求损害赔偿。但是适用定金罚则和损害赔偿的总值不能大于标的物的价金总和。
4、一方在适用定金罚则的同时，可否请求另一方实际履行合同
如果该定金的性质属解约定金，一方适用定金罚则的同时就不能请求另一方实际履行合同；但如果属违约定金、订约定金或成约定金，一方适用定金罚则的同时，就还可以请求另一方实际履行合同。
参考资料百度百科定金
房子交了首付想退房,需要扣多少钱
买房是人生中的大事情，而且也是我们很多人，穷其一生所购买的大件商品。对于我们大多数人来讲，都只能够缴纳一个购房首付款，然后按月还贷，来供养自己的房子。
如果我们在付完首付以后，没有能力再继续支付后面的费用，原则上不可以申请退款。因为房屋的交易不同于其他的商品，手续繁琐是其一，更为重要一点是开发商不愿意看到这样的情况。
就我个人看来，如果还没有去银行办理贷款的手续，这样首付款是可以退还的。如果已经办理了银行的贷款手续，而且也已经开始还款，则这样的情况，开发商不会退还缴纳的费用，我们也仍然需要继续偿还房贷。
从整体上来讲，能否退还买房支付的首付款，分为下面两种情况：
一、未办理贷款，一切都在开发商手中现在的商品房，为了能够筹集资金，也为了能够更快地将房子销售出去，很多时候都会采用预售的模式。
在这样的模式下，即便我们缴纳了首付款，或者是定金；也不能够办理银行的贷款，还需要等待房屋能够正式出售，才能够去银行办理相应的贷款。
在这样的情况下，我们就可以找到开发商，说明个人的情况，将缴纳的钱退还回来。但这个过程一定会非常的艰难，只要我们态度强硬，而且通过法律诉讼的手段，就能够成功退回自己的钱。
二、银行贷款已批，已经开始按月还贷如果是银行的贷款已经下来，而我们也开始了正式还贷的生活，这种情况下，想要退掉房子已经不可能了。因为这不仅仅是开发商一家的事情了，还牵扯到银行，我们要想退房，无异于让银行退回贷款。
面对这种情况，正确的处理方法是；委托售楼部，将自己的房子，再次出售，只需要更改房姓名即可。
买房是一件大事情，所以我们在缴纳首付之前，就一定要考虑好，避免后期给自己带来麻烦。
签订合同后退房,是否在缴纳违约金的同时还需要扣除定金
定金的作用就是防止对方违约，既然你已经缴纳了违约金，定金就可以退回了，如果要扣定金的话，就不应该再收违约金，两样只收一个。
不过你已经付完了首付的话，想要退款估计比较困难。因为开发商收了钱想要瑞士掏出来就难了，关键要看你具体的退房原因是什么，如果是房子本身有严重的问题的话，你退房的要求就可以得到支持。
交了首付,退房,要交多少钱的违约金啊!
重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任：
1、一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2、另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。
扩展资料：
人民网新闻报道案例：
2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。
无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。
法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。
参考资料：人民网-交19万元首付按揭没办下来开发商不退款怎么办
买房子退款需要支付违约金吗和购买房子如果要退购房定金,那一般会扣多少的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！