这篇文章给大家聊聊关于房屋抵押贷款的年限是多久算，以及抵押经营贷5年和10年的区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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抵押经营贷5年和10年的区别
5年与10年的区别主要有以下几点：
1、贷款利率不同。5年前房贷参照的是1年期LPR来定息，而10年期房贷则是参考的5年期以上LPR来定息。
2、前期的还款压力不一样。如果是申请同样多的贷款，那么5年期的还款压力大一些。
3、银行对于客户资质的要求不一样。5年期的贷款要求更高。
房贷最长可以申请30年，客户在申请贷款的时候可以根据自己的实际情况选择贷款期限，如果能够承受较大的还款压力，那么客户选择短期贷款可以节省一些
一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的
一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素
1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。
另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。
一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。
3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
二、房屋抵押贷款中房屋评估的方式
房屋抵押贷款主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。
内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。
外部评估方式：指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估,并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认为押品的评估价值。
直接评估方式：指参考公开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则直接确定拟接受押品的评估价值。
对下列授信业务项下的押品，可采用直接评估方式:
(1)低信用风险信贷业务。
(2)保证金存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押授信业务。
(3)首次交易住房做抵押的个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。
(4)对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款(贷款金领在100万元以下)、个人消费贷款和个人助业贷款。
关于房屋抵押贷款的年限是多久算的内容到此结束，希望对大家有所帮助。