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本文目录
- 夫妻双方购房，丈夫银行有30万贷款，影响房贷吗？有何依据？
- 银行按揭流水夫妻之间转账会抵消吗
- 婚后买房首付自己付的，按揭也是自己付，离婚对方能分财产吗？
- 办贷款必须夫妻都去吗
- 婚后按揭买房，房证写一个人，算夫妻共同财产吗
- 按揭买房时银行把贷款发放给谁
- 贷款未还清的共有产权的房子，可以过户给夫妻其中一方吗？
夫妻双方购房，丈夫银行有30万贷款，影响房贷吗？有何依据？
如果丈夫的银行贷款是住房按揭贷款，夫妻双方再买房就按照家庭二套申请贷款，按照现在的按揭政策，首付需要70%，贷款利率上浮20%以上。
如果丈夫的银行贷款不是按揭贷款，是经营性住房抵押贷款，按家庭为单位买房按揭依旧属于二套贷款政策。
第三种情况，丈夫的银行贷款与住房无关，比如是信用贷款或非住房类经营抵押贷款，则还要看家庭在当地是否有住房，如果有，办理按揭贷款还是执行二套标准。
银行按揭流水夫妻之间转账会抵消吗
银行按揭提供账户流水清单，进账流水不能是直系亲属之间相互转账，直系亲属包括（父母，子女，配偶）。也尽量避免近亲之间的转账，比如兄弟姐妹，因为会通过结婚证，户口本等信息察觉，被银行认定为非正常收入。但可以是弟媳妇，妹夫这样的角色。
婚后买房首付自己付的，按揭也是自己付，离婚对方能分财产吗？
按照你的描述婚前有一套房，卖了，婚后用自己的钱首付，并用自己的钱还贷，离婚时该房产算不算是夫妻共同财产呢？对于夫妻一方在婚后用其婚前的存款购买的房产，分为两种情况。
房产登记在出资人名下的，属于个人财产该房产是登记在出资人一个人名下的，该房产仍然属于出资人的个人婚前财产，在法院审理离婚案件处理财产分割时，配偶无权要求法院对其进行分割；因为夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，
最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚后夫妻一方用个人婚前存款购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，或共同还贷，则不能主张享有房屋的份额。
房产登记在夫妻双方名下的，一般属夫妻共同财产该房产是登记在出资人及配偶双方名下的，该房产属于夫妻双方的共同财产，但对出资人应当适当多分。
房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。
办贷款必须夫妻都去吗
办理银行按揭贷款必须夫妻双方到场吗
夫妻买房签买卖合同时，尽量两个人都到场，如果不能到，可以一个先签，另一个后签，但得保证是本人签字。签好买卖合同后，付首付，一般一个人去银行转账给上家就行了，转账后收好转账凭条及上家写的首付款收据。因为你是贷款买房，所以签好买卖合同付好首付款后，就可以去签贷款合同。这个时候夫妻双方就必须都到场了。因为属于夫妻共同债务，不管谁做主贷人，另一个做为参贷人都必须到场，贷款所需提供资料：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，首付款收据及转账凭条。
婚后按揭买房，房证写一个人，算夫妻共同财产吗
婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。《婚姻法》规定：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
按揭买房时银行把贷款发放给谁
按揭买房时，银行贷款会把贷款发放给开发商与银行合作账户，贷款申请人还款由贷款机构指定的专门还款账户。按揭买房流程：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）；2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。3、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。注：申请按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、银行规定的其他条件。
贷款未还清的共有产权的房子，可以过户给夫妻其中一方吗？
您好！
可以，但是有一定难度。
夫妻共同房产离婚分割，法院判决书下来之后即生效——不管房子是否已经完成过户，房子将归属于判决一方。
但是，按照不动产登记制度，若不进行过户，就会产生判决的实际产权人与“名义”产权人不一致的情况，所以，按照判决书进行过户是必要的。
对于题主这种情况，处于按揭期间、夫妻共同偿贷的房子，变更产权人最大的问题在于要重新确定还贷人——银行要重新评估自己的贷款收回风险。
因此，这里的关键角色将取决于贷款银行：若银行能够同意变更偿贷人，则可以完成过户；否则，不可以。处理办法上，需要双方共同与贷款银行沟通，由银行的处理结果所决定。
注意，即便有法院判决书，对于银行变更偿贷人不具有强制性。判决结果针对的是夫妻离婚时的房产分割结论，但是不能强制要求银行必须同意变更贷款人。
稍微延伸一下，若银行不同意变更，则会有三种结果（处理办法）：
归属一方想办法把剩余贷款偿清。双方继续共同偿贷，其中，名义上依然由双方共同偿贷，钱全部由归属一方出。归属一方还不了贷款，房产拍卖，抵掉贷款之后，拿到剩余的钱。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
关于按揭房属于夫妻共同财产吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。