土地使用权取得的时间应认定为自开发商取得该地块的土地使用证之日。
住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
土地使用权取得时间：揭秘关键因素与决定性时刻
在现今社会，土地资源日益珍贵，土地使用权的取得成为了人们关注的焦点。那么，如何确定土地使用权的取得时间呢？本文将为你揭示这一话题。
一、土地使用权的概念与重要性
土地使用权是指单位或个人依法享有的对国家或集体所有的土地进行占有、使用和收益的权利。随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺性日益凸显，土地使用权的取得成为了企业和个人关注的焦点。
二、土地使用权取得时间的确定因素
1. 土地使用权出让合同约定的取得时间
土地使用权出让合同是土地使用者与政府或其授权的部门签订的，明确双方权利和义务的协议。根据合同约定，土地使用者应在约定的时间内支付土地出让金，并获得土地使用权证书。因此，土地使用权取得时间的确定首先依据合同约定的取得时间。
2. 实际占用土地的时间
在实际操作中，有些土地使用者可能在合同约定的取得时间之前就已经实际占用了土地。这种情况下，土地使用权的取得时间可以视为实际占用土地的时间。
3. 土地登记手续办理时间
土地使用权证是确认土地使用权的法律凭证。当土地使用者完成相关登记手续并获得土地使用权证书时，可以视为土地使用权的正式取得。因此，土地登记手续的办理时间也是确定土地使用权取得时间的重要因素之一。
三、相关法律法规的规定
根据中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，土地使用权出让合同约定的取得时间应当明确具体，并不得超过法定时效期限。同时，对于实际占用土地的时间和土地登记手续办理时间也应当按照法律法规的规定进行合法合规的操作。
四、实例分析
假设某市民在2015年与当地政府签订了一份土地使用权出让合同，约定在2018年1月1日取得一块住宅用地的使用权，并在当年内完成房屋建设和入住。但在实际操作中，该市民在2016年年底就实际占用了该块住宅用地并开始建设房屋。那么，该市民的土地使用权取得时间应该是何时呢？
根据上述知识点，我们可以得出该市民的土地使用权取得时间应该是其实际占用土地的时间，即2016年年底。因为此时他已经实质上占有了该块土地并开始利用，符合实际占用土地的时间可以视为取得时间的条件。
五、总结
土地使用权的取得时间是一个复杂的问题，需要考虑多方面的因素。在实际操作中，我们需要仔细审查相关法律法规和政策的规定，同时结合具体情况进行综合分析和判断。在签订土地使用权出让合同时，双方应该明确约定取得时间，并在合同中载明相关条款。在办理相关手续时，应当遵守法律法规的规定，保证合法合规的操作。