农村房屋拆迁补偿标准是怎样规定的
农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定:
1、砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元。
2、砖木结构一级房屋每平方米260元,二级每平方米240元。
3、砖土木结构一级房屋每平方米200元,二级每平方米180元。
4、简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。
5、5年以内(含5年)房屋折旧率为0%。
6、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%。
7、10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
8、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
9、奖励性补偿费。计算公式为,房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
具体来说,被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除已依法确认的违章建筑外,应以实际面积为准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
农村房屋拆迁补偿标准是什么
根据《土地管理法》《物权法》规定,对农村村民住宅的征收拆迁,要尊重村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。
一般宅基地面积在100平方以上基本可以拿到10万多补偿金,另外可以选择直接调换一套新房,也就是拆迁安置房。注:不同省份经济水平有所差异,对于扶贫搬迁、合村并镇搬迁、征地搬迁补偿金额标准并不统一,具体补偿标准以当地出台的搬迁补偿政策为准。