其实开发商拿到预售证的必备条件是什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商业地产建设到什么程度可以拿预售证，因此呢，今天小编就来为大家分享开发商拿到预售证的必备条件是什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 15层盖到几层有预售证
- 企业预售证办理规定
- 开发商在房子建到什么程度才能申请下预售证
- 开发商门面具备哪些条件才可以卖
- 预售证不是要等到房屋主体建成才办理吗
- 房子盖到几层可以拿到预售证啊
- 商业地产建设到什么程度可以拿预售证
15层盖到几层有预售证
一般情况下高层的房子最起码是需要建到6层才可以办理预售许可证，当然还有一个条件就是项目的投资资金要达到25%。
另外要想办理商品房的预售许可证，那还需要取得房屋的土地使用权证，同样的也要有建设工程的规划许可证，要想办理预售许可证也要先确定好施工的进度，而且也要确定一个具体的竣工交付的时间。未办理商品房预售许可证是没有办法正常出售的，而且这种行为是不合法的。
企业预售证办理规定
按照房地产开发管理规定，开发企业开发办理预销售许可证的条件是:一是首先取得项目土地使用证。
二是取得项目的用地规划许可证。
三是取得项目的工程规划许可证。
四是取得施工许可证。
五是工程进度必须是地上两层以上。同时具备上述五项条件，缺一不可。即可办理预销售许可证！
开发商在房子建到什么程度才能申请下预售证
房子建到什么程度才能申请预售许可证，要看各地房地产主管部门的具体规定。根据陌叔的从业经历，一般有以下几种情况：
1、工程建设到地面正负零（建筑图纸中用±0.000表示)时，可以申请预售许可证。正负零是一个相对标高,是工程设计者们根据地形、地貌以及土方平衡而做出的一个相对标高点,正负零可以是室外地面,也可以是室内地面；
2、主体施工到地上三分之一的节点，举例：一幢楼共32层，需建到地上9层时方可申请预售许可证；
3、工程建设资金投入达到项目总投资的20%时，可以申请预售许可证，举例：项目总投资约5亿，工程建设资金投入达到1亿元时，可以申请预售许可证。
因此，申请预售许可证的条件没有统一规定，具体还要依照当地房地产主管部门的相关规定执行。
开发商门面具备哪些条件才可以卖
从法规和实用性两方面说。
法规方面，只要达到预售节点，取得预售许可证，就可以出售。
实用方面，商业一般来说不能用公积金贷款，只能用商贷，客户买了就想快速开业取得回款，所以一般开发商为了提高售价，会在所有工程完成，并且营造商业氛围后再卖，能造成溢价。
预售证不是要等到房屋主体建成才办理吗
开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房子盖到几层可以拿到预售证啊
7层以上，预售许可证取得是有很多前提条件的，高层房子盖到地上层数三分之一且在7层以上申请预售，不光是房子层数有要求，还需要投资超过25%，取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等等
商业地产建设到什么程度可以拿预售证
(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总
数的百分之二十五，并经注册会计师验资；
(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
关于开发商拿到预售证的必备条件是什么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。