其实房屋买卖买方贷款下不来的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解贷款买的二手房子，定金买家已付，现在贷款没批下来，卖主家具有问题怎么办，因此呢，今天小编就来为大家分享房屋买卖买方贷款下不来的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子是要起诉
- 二手房因为买方贷款批不下来中介要承担责任吗
- 买二手房已过户，房贷下不来，怎么办
- 房子卖了，但是银行贷款迟迟下不来，怎么办
- 二手房网签后，买家贷不了款怎么办
- 贷款买的二手房子，定金买家已付，现在贷款没批下来，卖主家具有问题怎么办
- 买房交了首付，贷款下不来怎么办
房子过户给买家了，但银行拒绝放款，我怎么拿回房子是要起诉
您好，昨天我回答过类似问题，把答案粘贴到您这儿，您做个参考。
咱们先说一下二手房贷款和过户的流程，再说您这个问题。
1.正常情况下，先申请贷款，贷款获得审批通过之后，买卖双方去办理缴税过户手续，待房本出证完毕，房管局抵押登记之后由银行放贷。所以，想问您的过户流程是这样吗？如果不是这样，那就是在贷款审批这块出现了问题，买主在贷款申请并未获得审批的时候就要求你过户，这种情况下，肯定是放不了贷。这时候您就需要拿出合同要求买方付清全款，如果对方不能付清，应要求对方承担违约责任，并赔偿您的损失，同时还得承担房屋再次过户回到您名下的所有费用。如果没有合同，或者合同中没有相关约定，请申请仲裁机构仲裁或者起诉对方。
2.特殊情况，贷款审批通过却不能放贷。这种情况我听说过。房改房，房龄1998年，房本为2002年左右的房屋所有权证，申请贷款年限30年，贷款申请已通过。过完户后，银行拒绝房贷，因为新的不动产权证上有土地使用年限有明确起止期限，而该房所在土地使用年限已经不足30年，所以银行认为不能贷30年，只能缩减贷款年限。最终买家同意缩短贷款年限，才得以正常办理完毕。
所以，在买方贷款不批的情况下，您首先应该咨询申请贷款的银行具体原因是什么，知道原因之后再商量下一步，房子能过户，你也肯定能收到全部房款，请放心。
以上是我的观点，希望能帮到您。
二手房因为买方贷款批不下来中介要承担责任吗
你好！我是中山
一般情况下中介公司是不承担责任的。
经纪人会在客户对房子有购买意向后，让客户先把征信打出来。先审核一下购买人的征信。感觉没问题，才会让客户定下房子的。很少出现贷款批不下来的情况。
购买人买房子，经纪人都会了解客户具体情况，比如工作、收入、家庭贷款情况、有无担保什么的。都会有一定的口头了解。
除非购买人刻意隐瞒自己的情况，购买人会承担责任。
个别在签定买卖合同时，合同会约定，买方特殊情况导致贷款审批未通过，双方不承担责任的，合同解除定金退还。所以买房子还是要找一个靠谱的经纪人。会帮你规避很多过程中的风险。
购买合同实指卖方和买方的买卖书面契约，是两方的约定。合同多约定两方的业务和权力。中间方基本不承担任何一方问题导致的违约责任。
买二手房已过户，房贷下不来，怎么办
二手房贷款，如果审批没通过，只有两个原因
1-90%的原因都是因为买家，就是说客户的征信不可以，比如说有逾期记录，流水不够，收入证明不合格！
2-少数问题是由于房子太老贷不下来！或者临时银行变动，暂且不批了！今年我们这就遇到了暂停一周！房子老，中介提前就知道的一般
你已经交了首付，过户了，房贷却没下来，在二手房交易中，正确的流程是
先审批。就是说看看能不能贷款，通过后。再去过户。房管局过户后。再去其他窗口缴纳契税，测绘费等！
这个中介先过户，就是害怕你这单有问题，着急挣钱，就先过户了，主要原因是中介问题，我们在工作中，都是先问问征信问题，最后合同备注里都会写清楚，假如乙方（买家）面签没通过，有时候写担责，有时候写无责，得协商！在不确定情况下过户。你只承担部分，（只限于个人征信问题导致）
银行的钱，缴纳税费，退不了，除非再，过户回来，那就又得缴税，即便赠予，接下来5年也不好卖了！但是评估费，建档费可以退，我说的我是内行！
具体协商吧，我只客观说，黑心中介随便来喷我！能退就是能退！
房子卖了，但是银行贷款迟迟下不来，怎么办
麻烦了，你这一个流程已经违规了，还有对你一点保证也没有。你们是买卖，既然已经过户了就是同意买卖了。现在撤销应该挺难。最主要的问题是这个流程错误的。让中介给套路了吧！
正常二手房交易，买家找到中介，中介匹配到房源，全部同意了，交定金。卖家提供房产证还有收款卡。买家去申请按揭贷款。按揭贷款申请下来，银行出同贷书。买卖双方约定去房管局过户更名。交定金。买家申请的按揭贷款放款到买家银行卡上。
还有一个办法是，买家征信问题，申请不了按揭贷款，找资方。全款垫资交易过户到买家名下。这样也跟你的卖家没有太大的关系了，反正已经收到钱了，配合过户就好。这个流程走下来买家能不能申请下来抵押贷款也是跟垫资公司产生问题或者费用。
但是你这个流程，让中介或者买家忽悠了，所有的风险全部都是你在承担。还有尽快能撤销退款撤销吧！别到最后人财二空。
二手房网签后，买家贷不了款怎么办
这个前提网签之前就该审核买家的贷款，不能提前网签，这也是一般中介的弊病！
中介想早点网签好心中踏实，让买卖双方没有反悔和串通的余地！
如果是网签后不能贷款，正常情况下是全款补齐！不然就是买家违约，特殊约定除外！银行拒绝贷款要看具体原因，如果是政策原因或不可抗拒等因素导致不能贷款的则买家无责！！
最好沟通解决问题，你肯定找了中介办的手续，正常中介是可以解决拒贷的问题！
贷款买的二手房子，定金买家已付，现在贷款没批下来，卖主家具有问题怎么办
1、定金已付，贷款审批未获通过，这个交易还继续进行下去吗？如无法履行剩余房款，则应该解除合同，回到交易前的状态。至于购房定金如何处理？应该看定金合同如何约定，有约定从约定；无约定，依照法律规定办理。
2、定金已付，贷款审批未获通过，跟房东家具有问题之间看不出有什么法律上的联系，所以，不知道怎么回答。家具有问题，就针对家具协商，有约定从约定，无约定双方再协商，协商不成，依法仲裁或起诉解决。
更多资讯分享，欢迎“关注”了解！
买房交了首付，贷款下不来怎么办
交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
关于房屋买卖买方贷款下不来，贷款买的二手房子，定金买家已付，现在贷款没批下来，卖主家具有问题怎么办的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。